期满后租客仍拒绝搬家，怎么办？-法律问答|晖律网

期满后租客仍拒绝搬家，怎么办？

回答于2024-04-15 阅读（2088）

律师回答

摘要：租客拒绝搬离时，房东可以向公证机关申请清点并封存租客物品，重新出租房屋。根据《中华人民共和国民法典》，承租人应按约定期限支付租金，逾期不支付可解除合同。租赁期满，承租人应返还租赁物，如继续使用需出租人同意。租期届满时，可通过明示或默示更新方式续订合同。在不定期租赁中，若出租人未收回租赁物且继续收取租金，双方租赁关系持续存在。根据租赁协议约定办理交接，财务账目不属于交接内容，但资产情况应交接。

一、房租到期租客不愿意搬走该怎么办
1、房租到期租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、租赁合同到期场地如何移交
1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
3、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
4、合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：
（1）一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；
（2）另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
5、在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。
6、根据租赁协议的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等，在租赁期满，原则上只需要对这些内容进行交接，财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应，不属于交接的内容，但关于资产情况的内容应该交接，以利于企业的继续经营。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房租到期租客不愿意搬走时，房东可以向当地公证机关申请进行物品清点和封存。同时，邀请居委会或村委会的人员见证签字备案，并将财物集中临时置于其他地方，以便重新出租房屋。对于租赁合同到期场地的移交，承租人应当返还租赁物，符合约定或租赁物使用后的状态。在不定期租赁中，只要出租人未收回租赁物且继续收取租金，双方租赁关系继续存在。根据租赁协议的约定办理交接即可，以确保企业的继续经营。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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