首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。
《贷款通则》第十一条
贷款期限：贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
首套房贷款的认定流程是怎样的？
律师回答
摘要：首套房认定条件：满18岁、买90平方米以下普通住房（可享1%契税税率优惠）、名下无其他房产。贷款期限需根据借款人经营周期、还款能力及资金供给商商议确定，自营贷款一般不超过10年，票据贴现期限最长6个月。
延伸阅读
首套房贷款的申请条件和审批流程
首套房贷款的申请条件和审批流程通常涉及以下要点：首先，申请人需要符合银行或金融机构的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。其次，申请人需要准备相关材料，包括个人身份证明、房屋购买合同、收入证明等。接下来，申请人需要填写贷款申请表并提交给银行，申请表中通常包括个人信息、贷款金额、还款期限等。银行会对申请材料进行审查，并进行风险评估。最后，如果申请通过审批，银行将与申请人签订贷款合同，并安排贷款发放。在整个流程中，申请人需要耐心等待并配合银行的要求，以确保顺利获得首套房贷款。
首套房贷款的申请条件和审批流程通常涉及以下要点：首先，申请人需要符合银行或金融机构的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。其次，申请人需要准备相关材料，包括个人身份证明、房屋购买合同、收入证明等。接下来，申请人需要填写贷款申请表并提交给银行，申请表中通常包括个人信息、贷款金额、还款期限等。银行会对申请材料进行审查，并进行风险评估。最后，如果申请通过审批，银行将与申请人签订贷款合同，并安排贷款发放。在整个流程中，申请人需要耐心等待并配合银行的要求，以确保顺利获得首套房贷款。
结语：首套房贷款申请条件严格，申请流程繁琐，但只要符合银行要求，准备充分，耐心等待，还是能够成功获得贷款的。请申请人注意，首先要满足年满18岁、购买90平方米以下普通住房的条件，并确保名下没有其他房产。其次，准备好身份证明、购房合同和收入证明等材料，并填写完整的贷款申请表。银行会进行审查和风险评估，如果通过审批，将签订贷款合同并发放贷款。请申请人配合银行要求，顺利完成申请流程。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
贷款首套房怎样认定
《房屋购买及贷款管理规定》概括：首套房购买需满足年满18岁、90平方米以下普通住房、无其他购房记录等条件。商业贷款申请需在三周内获得批复，贷款金额不得超过评估价值。使用住房公积金贷款购房，资金将转账至售房单位账户，额度最高为借款家...查看全文
二套房贷款流程是怎样的
法律分析:二套房贷款流程:_x000D_ 1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；_x000D_ 2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；_x000D_ 3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确...查看全文
办理首套房贷款的流程
1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。2、等待银行审批。3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。4、按期还款。一、首套按揭买房流程的详解...查看全文
首套房贷款怎么认定
贷款首套房认定如下：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。一、住房商贷政策答疑网友提...查看全文
二套房贷款的申请流程是怎样的？
二套房贷款流程二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：1、交易双方签房屋买卖协议或合同2、购房人准备资料向银行提出贷款申请3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估4、...查看全文
首套住房贷款认定
法律分析： 首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 法律依据 《专项附加扣除暂行办法》 第十四条 ...查看全文
如何认定首套房认定首套房的程序是什么
法律分析：1、“首套房”得同时满足三个条件(1)买房人年满18周岁;(2)买的房子是90平方米及以下的普通住房;(3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改...查看全文
首套住房贷款年限是怎样的
一般来说首套住房贷款期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体贷款期限，需根据贷款人提交相关资料，由经办行综合审批后确定。一、二手房按揭...查看全文
首套房公积金贷款流程？
（1）借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，还应该填写住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；（2）对借款人、担保人的资格、贷款额度、贷款期限进行审查后，公积金管理中心与借款人可以签订相关合同或者是协议，同时还要按照...查看全文
首套房认定流程如何？
首套房认定。首套房是指购买仅拥有一套住房。如下：1、首套房指在购买该套房屋前，名下无其他房屋；2、农村自建房，不影响购买商品房首套房认定；3、购买首套房，应当符合年满18周岁、房屋面积在90平米下的普通住房。符合上述条件的可享受首...查看全文
武汉住房公积金贷款首套房和二套房的认定标准是怎样的
首套房的认定 (一)首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为一套住房的。 二套房的认定 (二)二套房的认定：有...查看全文
如何认定首套房贷款
现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办...查看全文
贷款首套房如何认定
法律分析:贷款首套房认定如下:名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。法律依据:《《中...查看全文
首套房贷款如何认定
现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办...查看全文
首套房证明的申请流程是怎样的？
办理首套房证明需要预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。预约时需携带身份证原件、复印件，查询时需携带身份证、户口簿、结婚证等材料。注意事项包括农村户口证明需县级以上城市开具，证明上需有房管部门信息和联系电话，大龄单身需提供无婚姻状况证...查看全文
开首套房证明流程是怎么样的
法律分析:开首套房证明流程:携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十七条_x000...查看全文
开首套房证明流程是怎么样的
法律解析： 开首套房证明流程：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》 第二十七条 权利人、利害关系人可以...查看全文
开首套房证明流程是怎么样的？
律师分析： 开首套房证明流程：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 【法律依据】： 《不动产登记暂行条例》 第二十七条 权利人、利害关系人可以...查看全文
首套房贷怎么认定
法律解析： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套...查看全文
首套房贷怎么认定？
律师分析： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套...查看全文
推荐律师
王雪
北京市-北京市-海淀区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务226人次
热门法律问题
