一般来说首套住房贷款期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体贷款期限，需根据贷款人提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
一、二手房按揭贷款注意事项
1、二手房贷款额度
二手房贷款额度
为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。
2、明确担保费用
在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取。
3、房产证上竣工日期和贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限小于30年。
4、选择合适的银行和还款方式
二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层。
5、注意自身情况
这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力。
法律咨询：
网友：二手房贷款是什么意思。
律师：二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
二、房产证申请贷款的条件
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
4、房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
7、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
三、房产证抵押贷款条件
1、申请人具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过30年；
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
9、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
首套住房贷款年限是怎样的
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
什么是首套住房贷款？
首套住房贷款认定条件：购房人年满18周岁；住房面积≤90平方米；无个人住房或与他人共同购买住房；继承或拆迁安置的住房不算。曾贷款买过房但已出售，需提供证明材料。...查看全文
首套住房贷款定义
《首套房贷款优惠政策及住房公积金贷款规定》：首套房需满足条件，契税税率下调至1%，首付比例降至20%，住房公积金贷款利率下调0.27个百分点，住房公积金贷款风险由管理中心承担。...查看全文
首套住房贷款认定
法律分析： 首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 法律依据 《专项附加扣除暂行办法》 第十四条 ...查看全文
首套住房贷款定义
法律分析： 首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。 法律依据 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 第三条 实行...查看全文
贷款首套房怎样认定
《房屋购买及贷款管理规定》概括：首套房购买需满足年满18岁、90平方米以下普通住房、无其他购房记录等条件。商业贷款申请需在三周内获得批复，贷款金额不得超过评估价值。使用住房公积金贷款购房，资金将转账至售房单位账户，额度最高为借款家...查看全文
首套房贷款的认定流程是怎样的？
首套房认定条件：满18岁、买90平方米以下普通住房（可享1%契税税率优惠）、名下无其他房产。贷款期限需根据借款人经营周期、还款能力及资金供给商商议确定，自营贷款一般不超过10年，票据贴现期限最长6个月。...查看全文
首套住房贷款定义是什么
首套住房贷款的定义及界定：首套住房贷款指购买住房享受首套住房贷款利率的贷款，具体认定标准因地而异。根据法律规定，纳税人购买首套住房可享受贷款利息扣除。房产局和财政局规定，购房合同中购房人为首次购房的依据，产权登记信息库中无登记或来...查看全文
武汉住房公积金贷款首套房和二套房的认定标准是怎样的
首套房的认定 (一)首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为一套住房的。 二套房的认定 (二)二套房的认定：有...查看全文
2023年首套个人住房贷款利率是多少
本文报道了2023年首套个人住房贷款利率尚未公布，但受到购房限制政策的影响，不同地区的银行在首套房贷款利率方面采取了不同的调整方式。据最新数据显示，全国首套房平均利率约为5.38%，相比基准利率上浮了5%至20%。二套房贷款利率普...查看全文
首套住房贷款如何认定？
律师分析： 首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。如果...查看全文
首套住房贷款所需材料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；...查看全文
首套住房贷款如何认定
法律分析:首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内...查看全文
首套商住房贷款利率是多少
本文介绍了商住房贷款利率以及商住房的定义。商住房是指商住两用房，其土地性质为综合用地，土地使用权年限为50年。商住房抵押贷款需要满足一些条件，包括房产位于同一城市、不接受异地抵押物、产权清晰且具有变现能力等。此外，商住房的房龄、贷...查看全文
二套住房商业贷款政策是怎样的
2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自...查看全文
什么是首套住房贷款？如何认定？
首套住房贷款的认定条件包括购房人需满18周岁、购买的住房面积不得超过90平方米、购房人名下无单独或与他人共同购买的住房以及通过继承或拆迁安置得到的住房不在认定范围内。若购房人曾经贷款购买过房屋，但房屋已出售，则需要提供相关证明材料...查看全文
二套房贷首付政策是怎样的
本文介绍了当前二套房贷的的首付政策，包括不同类型房产的首付比例和利率调整政策。对于已有了一套及以上住房的购房者，第二套房贷款政策会比第一套房更高。此外，不同城市和地区的首付比例可能会有所不同，具体要求以当地房屋登记信息系统为准。...查看全文
个人首套房屋贷款计算方法是怎样的
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠...查看全文
嘉兴首套房贷款利率是什么样的
嘉兴首套房贷款利率：保持在10％至15％的水平，明显高于之前的回调。毕竟不同的银行情况不同，客户自身的信用信息、还款能力等条件也不同。以首套房贷100万元为例，如果过去房贷利率上升25％，房贷利率为6、125％，按30年等额本息计...查看全文
2021年首套房贷款新规定？
法律解析： 一、商业贷款 目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。 也就是说，202...查看全文
2021年首套房贷款新规定？
律师解答： 一、商业贷款 目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。 也就是说，202...查看全文
推荐律师
张林
北京市-北京市-海淀区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务94人次
