1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。
2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12；20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12
)^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。
一、第二套房贷的认定
从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。
第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30％，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15％，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30％，且最高贷款额度不再上浮。
二、徐州公积金二套房首付比例是多少
1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；
个人首套房屋贷款计算方法是怎样的
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
个人首套房屋贷款计算方法
商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额...查看全文
二套房贷款首付比例的计算方法
二套房贷首付比例计算方式：根据家庭情况和购房记录，首次购房无贷款记录的首付为3成，有贷款记录的为5成，已有1套房的为7成。不符合调控政策购房的银行不予发放贷款。购房首付比例需结合当地购房和贷款政策，考虑是否首次购房、购房套数、贷款...查看全文
房屋贷款利息计算方法是怎样的
一、房屋贷款利息计算方法是怎样的贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日...查看全文
房屋贷款利息计算方法是怎样的
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天...查看全文
房屋贷款利率计算方法是怎样的
房屋贷款利率计算方法是怎样的贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单...查看全文
首套房贷款利率怎么计算
目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、银行贷款的类型个...查看全文
计算二套房贷首付比例的方法
房产调控政策对二手房首付比例产生影响，需结合购房调控政策和贷款政策综合判断。以深圳为例，首次购房无房贷记录首付3成，有房贷记录首付5成，已有1套深圳住房首付7成。不符合调控政策的大部分银行不发放贷款。具体首付比例受当地政策和银行贷...查看全文
在我国，首套房的贷款利率计算方式是？
目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。 所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 首套房贷款规定是怎样的 首套房贷就是指各大银行向借款...查看全文
大连首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样的
本文介绍了中国人民银行规定，城市居民购买第一套住房可以享受按揭贷款利率优惠，但需满足三个条件。首套房需年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下无单独或与他人共同购买的住房。大连的首套房首付比例为30%。对于个...查看全文
二套房贷款利率计算是怎样的
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款...查看全文
房屋贷款利率计算方法具体是怎样的
房屋贷款利率计算方法具体是怎样的1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）...查看全文
首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的
首次购房需要支付的首付款是多少？首付款是指按照国家规定首次支付的较低比例资金，购房时按照国家规定支付的较低比例资金，这个比例可以是购房总价的一定比例，但最低不能低于这个数额，剩余的资金需要向银行贷款。目前许多银行的首套房贷款利率上...查看全文
首套房契税怎样计算
1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，...查看全文
个人房屋贷款月供怎么计算，有哪些计算方法
个人房屋贷款月供计算方法主要分为两种：等额本息法与等额本金法1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还...查看全文
首套住房贷款年限是怎样的
一般来说首套住房贷款期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体贷款期限，需根据贷款人提交相关资料，由经办行综合审批后确定。一、二手房按揭...查看全文
房屋按揭贷款是怎样计算的
房屋按揭贷款怎么算一是房贷不同的还款方式所产生的月供肯定是不同的。1等额本息还款法的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;...查看全文
二套房贷首付怎么计算
一、二套房贷首付怎么计算买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价...查看全文
个人首套房贷款怎么办理
1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。...查看全文
贷款首套房怎样认定
《房屋购买及贷款管理规定》概括：首套房购买需满足年满18岁、90平方米以下普通住房、无其他购房记录等条件。商业贷款申请需在三周内获得批复，贷款金额不得超过评估价值。使用住房公积金贷款购房，资金将转账至售房单位账户，额度最高为借款家...查看全文
内蒙古首套房贷款利率计算
本文介绍了房屋贷款利率是指银行针对房屋贷款所规定的利率，贷款利息需按照此利率计算。然后，针对内蒙古首套房贷款利率计算进行了详细介绍，包括住房商业贷款计算公式、商业贷款首套房首付统一调至30%等。...查看全文
推荐律师
杨倩
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务141人次
