首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的-法律问答|晖律网

首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的

回答于2024-04-27 阅读（2189）

律师回答

摘要：首次购房需要支付的首付款是多少？首付款是指按照国家规定首次支付的较低比例资金，购房时按照国家规定支付的较低比例资金，这个比例可以是购房总价的一定比例，但最低不能低于这个数额，剩余的资金需要向银行贷款。目前许多银行的首套房贷款利率上浮，有些银行对首付比例进行了调整，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。

首次购房时,需要支付的首付款是多少呢?首付款是指购房时按照国家规定首次支付的较低比例资金,这个比例可以是购房总价的一定比例,但最低不能低于这个数额,剩余的资金需要向银行贷款。
贷款买房首付要付多少
很多买房的朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款的基础上的“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

延伸阅读

在我国，房地产市场的调控力度不断加强，为了遏制房价过快上涨，各地政府出台了一系列限购、限贷等政策。对于首次购房的人来说，需要支付的首付款数额也成为了人们关注的焦点。

根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国商业银行法》的相关规定，购房者需要支付的首付款数额由当地政府规定。目前，大部分城市的首付款比例都在30%至60%之间，具体数额可能因地区而异。

以北京市为例，根据2021年3月1日施行的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善购房资格审核工作的通知》，购房人需要支付的最低首付款数额为20%。对于首套购房且购房人单身的情况下，最低首付款数额为15%。

需要注意的是，不同城市的具体首付款数额可能会根据调控政策进行调整。而首次购房的购房者，应提前了解当地的政策并合理安排自己的资金，以免出现支付不足的情况。

结语：首次购房时,需要支付的首付款数额因购房方式和银行政策而异。对于贷款买房,首付款数额一般为购房总价的一定比例,但最低不能低于某个数额,剩余资金需向银行贷款。在购买新房或二手房时,贷款首付的计算方式有所不同。一般来说,首套房贷款的首付不能少于30%,而二手房贷款的首付则需要根据评估价来计算。在办理贷款时,需要根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行审核,制定相应的贷款比例。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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