外地人购买房产的贷款政策在各个城市之间存在差异，目前大部分城市已取消了针对外地人的限购政策，因此外地人购房不受政策限制。
2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。
3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%(依次类推的，三套房上浮20%)。
贷款购房首付是多少?
1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。
2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。
3、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。
4、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
异地买房怎样贷款,贷款买房的首付是多少
律师回答
摘要：本文讲述了针对外地人的房产贷款政策。由于大部分城市已取消了限购政策，外地人购房不受限制。购房需满足一定条件，如同意以所购住房为抵押担保，具有完全民事行为能力、稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等。购买第一套贷款房，首付不低于30%；购买二套房或以上的贷款房，首付不低于60%。贷款利率根据购房地点和套数有所不同，一般按基准利率上浮10%计算。购买房产时，还需提交一些资料，如已支付全
延伸阅读
异地购房如何申请贷款？
在当前房地产市场调控政策不断的情况下，异地购房贷款申请也愈发受到关注。对于购房者而言，如果在异乡购买房产，申请贷款可能会遇到一些麻烦。本文将为您详细解答异地购房如何申请贷款的相关问题。
首先，购房者应了解异地购房贷款的基本条件。通常情况下，购房者在购买房产时需要提供身份证明、婚姻状况证明以及购房合同等材料。对于贷款申请，购房者还需要提供收入证明、资产证明等材料。这些材料的具体要求可能会因银行而异，因此，在申请贷款前，购房者应仔细了解各银行的贷款政策。
其次，在异地购房贷款申请过程中，购房者需要注意以下几点。首先，应及时了解当地房地产市场调控政策，以免因为政策原因导致申请无法通过。其次，与贷款银行保持良好沟通，确保提供的材料符合要求。此外，购房者应提前了解购房合同中的相关条款，了解自己在贷款申请中的权益和义务。
最后，购房者还需关注贷款利率。在贷款申请通过后，购房者应关注贷款利率是否符合自己的利益。目前，贷款利率可能因银行、借款人信用记录等因素而有所不同，购房者应根据自身情况选择最优利率。
总之，异地购房贷款申请并非难事。只要购房者提前了解相关规定，准备好所需材料，并与贷款银行保持良好沟通，就可以顺利申请到贷款。在申请过程中，购房者应关注政策变化，关注自身权益，以确保贷款申请顺利通过。
在当前房地产市场调控政策不断的情况下，异地购房贷款申请也愈发受到关注。对于购房者而言，如果在异乡购买房产，申请贷款可能会遇到一些麻烦。本文将为您详细解答异地购房如何申请贷款的相关问题。
首先，购房者应了解异地购房贷款的基本条件。通常情况下，购房者在购买房产时需要提供身份证明、婚姻状况证明以及购房合同等材料。对于贷款申请，购房者还需要提供收入证明、资产证明等材料。这些材料的具体要求可能会因银行而异，因此，在申请贷款前，购房者应仔细了解各银行的贷款政策。
其次，在异地购房贷款申请过程中，购房者需要注意以下几点。首先，应及时了解当地房地产市场调控政策，以免因为政策原因导致申请无法通过。其次，与贷款银行保持良好沟通，确保提供的材料符合要求。此外，购房者应提前了解购房合同中的相关条款，了解自己在贷款申请中的权益和义务。
最后，购房者还需关注贷款利率。在贷款申请通过后，购房者应关注贷款利率是否符合自己的利益。目前，贷款利率可能因银行、借款人信用记录等因素而有所不同，购房者应根据自身情况选择最优利率。
总之，异地购房贷款申请并非难事。只要购房者提前了解相关规定，准备好所需材料，并与贷款银行保持良好沟通，就可以顺利申请到贷款。在申请过程中，购房者应关注政策变化，关注自身权益，以确保贷款申请顺利通过。
结语：购买房产时，外地人不受限购政策限制，但个人办理住房贷款所需条件及提交资料仍有规定。首套房按揭贷款的首付一般不低于30%，利率根据银行及地区有所不同，而二套房及以上的贷款首付比例不得低于50%。购买二手住房时，还需要提供相应的证明及复印件。在申请贷款时，应了解当地银行及政策的具体规定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
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