商品房买卖想能退房能满足的条件有哪些

律师回答

1、开发商逾期交房,逾期交房在合同中构成了根本违约,可以根据根本违约退房;
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚。
一、买房退房不需要交违约金的情形有哪些
以下情形退房不用支付违约金:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
二、法律规定房管局退房的条件是什么?
法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
三、购房者申请退房
可以。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形:1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。2、开发商开发手续不全,导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意;否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以请求解除合同和赔偿损失。5、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。8、存在一房二卖的情形商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商品房买卖想要退房要求满足的条件有哪些?

法律解析: 1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典...查看全文

商品房买卖想要退房要求满足的条件有哪些?

律师解答: 1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典...查看全文

商品房买卖想要退房需要满足的条件有哪些

法律分析:商品房买卖想要退房需要满足的条件分别如下:在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;法律规定...查看全文

商品房买卖想要退房需要满足的条件有哪些

商品房买卖退房条件如下:1.在履行期限前,一方明确表示或以行动表明不履行主要债务;2.因不可抗力无法实现合同目的;3.一方迟延履行主要债务,催告后未在合理期限内履行;4.法律规定的其他情况。...查看全文

商品房退房需满足哪些条件?

商品房买卖退房条件:1.当事人明确表示不履行或行为表明不履行;2.不可抗力导致无法实现合同目的;3.迟延履行主要债务,经催告后仍未履行;4.法律规定的其他情形。...查看全文

商品房退房要满足哪些条件

商品房退房条件及流程:开发商迟延交房、欺诈行为等可退房;申请退房一般需六个月,协商解除合同可缩短;退房流程包括通知书、协商或起诉解除合同、解除担保贷款合同、归还购房款。根据《中华人民共和国民法典》及最高法院司法解释,违反强制性规定...查看全文

商品房买卖合同应满足哪些条件才能生效?

商品房买卖合同生效条件是:(一)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思;(三)不违反法律或社会公共利益。 商品房需要符合哪些条件才可以现售 商品房现售,应当符合这些条...查看全文

商品房满足哪些条件才能预售

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证;...查看全文

房屋买卖中想要退房需要满足哪些条件?

房屋买卖想要退房的条件分别有:出现法定解除房屋买卖合同的,买房人向法院请求解除合同;房屋买卖合同当事人协议解除合同的,可以协议解除合同来退房;法定其他条件等。 商品房买卖想要退房需要满足的条件有哪些 商品房买卖想要退房需要满足的条...查看全文

满足哪些条件能够退房?

购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无...查看全文

购买商品房需要满足哪些条件?

购买商品房必须符合以下规定:1、本市户籍家庭在限购区内有两套以上住房的,不得在限购区内购买商品房,本市户籍成年单身家庭和非户籍家庭在限购区域内有一套以上住房的,不得在限购区域内购买商品房;2、本市户籍家庭在...查看全文

商品房买卖的条件有哪些?

《商品房销售管理办法》第七条规定了现售商品房的条件,包括房地产企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业管理方案等。...查看全文

商品房交房需满足哪些条件?

1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等...查看全文

商品房交房需要满足的条件有哪些?

律师分析: 国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格;2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证;3、取得了新建商品房房地产权证。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

商品房交房需要满足的条件有哪些

法律分析:商品房交房需要满足的条件有:房地产开发商持有“一照”、“五证”;房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《《商品房销售管...查看全文

商品房交房需要满足的条件有哪些

法律解析: 国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格;2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证;3、取得了新建商品房房地产权证。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

商品房买卖条件有哪些

法律解析: 1、买卖双方具备完全民事行为能力; 2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证; 3、商品房预售的买方还应具有预售许可证; 4、不违反法律法规规定。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第四十五条 第一款 商品房预售...查看全文

商品房买卖条件有哪些

法律解析: 1、买卖双方具备完全民事行为能力; 2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证; 3、商品房预售的买方还应具有预售许可证; 4、不违反法律法规规定。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第四十五条 第一款 商品房预售...查看全文

商品房买卖条件有哪些

法律分析:商品房买卖条件:买卖双方当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三...查看全文

商品房买卖条件有哪些?

律师分析: 1、买卖双方具备完全民事行为能力; 2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证; 3、商品房预售的买方还应具有预售许可证; 4、不违反法律法规规定。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第四十五条 第一款 商品房预售...查看全文