离婚房产过户公证有效吗？-法律问答|晖律网

离婚房产过户公证有效吗？

回答于2024-04-17 阅读（2228）

律师回答

摘要：离婚后双方的房产过户公证是有效的，需要双方准备好身份证明和离婚协议书，亲自到公证处提出申请并填写申请表格。公证员会审查协议内容和财产权利证明，并告知法律义务和后果，双方配合做完公证接谈笔录。夫妻对财产的约定具有法律约束力，如果未分割可另行分割，不需要公证。离婚财产公证适用于协议离婚，诉讼离婚不需要公证。双方需准备相关证明材料办理过户手续。

离婚后双方的房产过户公证是有效的。
1、当事人要准备当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明这几种资料，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
2、离婚房产分割协议必须是符合要求的离婚房产分割协议书,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚房产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导、当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订房产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
如果在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割,不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续即可。离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。
因此如果双方离婚，那么房产过户是可以进行公正的，但是需要双方准备好自己的身份证明，还有双方的离婚协议书以及房产如何分割的具体协议，都要准备到当时的公证处亲自去提出公证申请，由双方来共同填写公证的申请表格，才能够进行公证的办理。

延伸阅读

结语：离婚后双方的房产过户公证是有效的，需要双方准备好身份证明及离婚协议书，并亲自到公证处提出申请。公证员将审查协议内容和财产权利证明，并告知当事人法律义务和后果。夫妻对婚姻期间财产的约定具有法律约束力，约定归各自所有的财产由个人财产清偿债务。若未分割共同财产，离婚后可另行分割，只需凭协议、离婚证书和相关证据办理过户手续，无需公证。离婚财产公证适用于协议离婚，诉讼离婚不需要公证。因此，双方离婚后可通过公证完成房产过户手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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