购房面积与实际面积有差别的，如双方在签订合同是时约定了该问题的处理方法的，按照合同约定进行处理。没有约定的，可以协议补充。如果协商不成的，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。
一、商品房面积差异该如何处理
购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题，前期预售卖房时是预估面积，后期办证时是房地产管理部门登记实测面积，因此会产生面积差异。关于面积差异问题，商品房买卖合同中通常对此作出约定，而法律法规也规定了处理方法。如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如有的商品房买卖合同中约定“单价不变，多退少补，据实结算房价款”的解决方式。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定。(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
二、对房屋租赁面积有疑问要怎样处理
对房屋租赁面积有疑问的处理：
1、关于面积误差，买卖双方在签订合同时，应约定实测面积与暂测面积之间存在一定范围内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；
2、实测面积与暂测面积之间的误差超过一定范围的，视为卖方违约，卖方应承担违约责任。
在房屋买卖中，购房者经常与开发商就实际房屋面积与合同规定面积之间的误差发生纠纷。购房者在签订合同前，必须明确合同中涉及面积的条款。
三、产权面积与实际面积不一致时怎磨补偿
购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理：
(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。
(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。
第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
购房面积与实际面积有差别怎么办
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