购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权

律师回答

法律分析:
购房中实际面积和预售面积有差距维权时:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

法律依据:《《商品房销售管理办法》》第二十条_x000D_

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。_x000D_

合同未作约定的,按以下原则处理:_x000D_

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;_x000D_

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。_x000D_

产权登记面积-合同约定面积_x000D_

面积误差比=─────────────×100%_x000D_

合同约定面积_x000D_

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权

法律解析: 购房中实际面积和预售面积有差距:1.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差...查看全文

购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权

法律解析: 购房中实际面积和预售面积有差距:1.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差...查看全文

购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权?

律师分析: 购房中实际面积和预售面积有差距:1.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差...查看全文

实际面积和预售面积有差距时,如何维护购房者权益?

1.当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。 2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购...查看全文

房屋预售面积与实际面积的误差应该如何维权

在购房时,如果预售面积与房屋实际面积存在误差,购房人应该怎么办?根据《商品房销售管理办法》的规定,面积误差率绝对值不得超过3%。如果误差小于等于3%,按照合同约定处理;如果误差大于3%,买方有权退房,开发商应当在30日内将已付的房...查看全文

房屋预售面积和实际面积规定

律师分析:房屋预售面积和实际面积的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商...查看全文

当房屋预售面积与实际面积出现误差时,购房人该怎么办

商品房预售面积与实际面积出现误差时的处理办法:若误差在3%以内,按约定价格结算,不支持解除合同;若误差超过3%,支持解除合同并返还购房款及利息;若买受人同意继续履行合同且实际面积大于约定面积,买受人补足差价,超出部分由出卖人承担;...查看全文

购房面积与实际面积有差别怎么办

购房面积与实际面积有差别的,如双方在签订合同是时约定了该问题的处理方法的,按照合同约定进行处理。没有约定的,可以协议补充。如果协商不成的,购房者可以向人民法院提起民事诉讼,要求对方承担违约责任。一、商品房面积差异该如何...查看全文

购房者如何确保购房合同中预售面积与实际面积的差距得到充分考虑?

购房实际面积与预售面积差距未超3%时,按实结算房价款;超过3%,买方可解除合同,卖方返还款项;买方继续履约,按面积误差比例补足或卖方独立承担,返还或双倍返还。...查看全文

房屋预售与实际面积不符如何维权?

购房人对于房屋预售面积与实际面积的误差应根据不同情况处理。当误差≤3%时,购房人需根据合同约定或相关规定,多退少补房款。当误差>3%时,购房人有权退房,开发商应退还已付房款并支付利息。若购房人不退房,实际面积大于预售面积时,购房人...查看全文

房屋实际面积增加或减少怎么办?商品房实际面积和预售面积不同怎么办?

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列...查看全文

购房时面积与预售面积不符,如何维权?

购房实际面积与预售面积有差距时,根据《商品房销售管理办法》第二十条,误差在3%以内的,按实际面积结算房价款;超出3%的,买方可解除合同并获得退款,或按比例补足房价款,或由卖方返还或双倍返还。...查看全文

购房面积与实际面积有差别如何处理

法律分析:购房面积与实际面积有差别的处理:主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小,如果绝对值在3%以内多退少补,超过3%购房人可以要求解除合同,返还购房款本息。法律依据:《最高人民法院关...查看全文

购房面积和实际面积误差法律规定的变迁

本文讲述了面积误差在房地产开发合同中的处理方式。如果没有国标,就需要根据约定来处理。如果合同中没有约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,应按照合同约定的价格据实结算。但如果面积误差超过约定,房价已超过承受范围,合同可以解除...查看全文

房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,要求解除合同。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分...查看全文

房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积、预测面积和实测面积房屋的产权面积,房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积,预测面积是指在商品房期房(有预售销售...查看全文

当房屋预售面积与实际面积出现误差时的处理办法

购房人应根据房屋预售面积与实际面积的误差情况来处理。如果误差不超过3%,则购房人需根据合同约定或相关规定,多退少补房款。如果误差超过3%,购房人有权退房,开发商需在30日内退还已付房款并支付利息。若购房人选择不退房,根据误差情况,...查看全文

租房面积和实际面积不符怎么办?

律师分析: 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。 【法律依据】: 《房产测绘...查看全文

租房面积和实际面积不符怎么办

律师分析:房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。法律依据...查看全文

房产证面积比实际面积小合法吗怎么维权

法律分析:房产证面积比实际面积小不合法。维权时权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记,利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。...查看全文