如何将共有房屋过户到一个人名下

律师回答

需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费。
一、离婚房产过户要交税吗有贷款?
离婚时,一方将婚前房产给另一方,过户时不需要交税。
可以申请办理析产过户,只要几百元手续费。
具体手续办理:本人与房屋所有权人(原配偶)到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下:
(一)登记申请书(原件);
(二)申请人身份证明(核实原件留存复印件);
(三)房屋所有权证(原件);
(四)经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书(核实原件留存复印件);
(五)完税证明(核实原件留存复印件);
(六)其他必要材料。
(七)要求是双方一起到房管部门办理,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
二、土地使用权过户涉及到哪些费用?
土地使用证过户税费的缴纳,依据过户土地使用性质来定。
1、如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。
2、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。
三、房产过户流程是什么
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
房产过户需要注意什么
过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。

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