高女士在未具备购房资格的情况下，通过中介公司买房，然而最终并未实际购房。由于高女士没有支付中介公司的中介费，她被起诉至法院。近日，顺义法院审结了因违反住房限购政策引发的中介合同纠纷，最终判决高女士只需支付中介公司中介活动的合理费用，而不需支付中介费。
中介公司称，高女士委托她为房屋销售提供中介服务。2011年8月，在公司的帮助下，高女士与公司及外地人邱某签订了《北京市存量房买卖合同》、《销售定金协议》、《中介服务合同》、《过户、按揭代理合同》等协议。高女士应在签约之日支付中介服务费，但她声称自己没有钱，于是开具了借据。现在没能按时交所欠费用，公司就要求高女士交1.8万元中介费。
高女士辩称，她委托中介公司提供中介服务时，没有购房资格。当时她正在北京申请住房资格，但对方工作人员告诉她，资格可以申请，即使不能申请，她也可以帮她，于是带她去看房。虽然她签了《北京市存量房买卖合同》、《销售押金协议书》、《中介服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《购房承诺书》等协议，但她在签订前并没有阅读合同内容。后来，因为邱某不想卖房子，她与卖房人邱某协商，双方解除了之前签订的房屋买卖合同和定金协议。她并没有实际购买诉讼中涉及的房屋，因此不同意支付公司的中介费。
法院经审理裁定，高女士只需向中介公司支付2000元的合理中介活动费。法官称，一方面，高女士与邱先生在中介公司提供中介服务后签订房屋买卖合同，高女士、邱先生与中介公司在中介服务合同中确认高女士将支付代理费。因此，虽然高女士称自己不具备购房资格，在未阅读相关合同和购房承诺书的情况下签字确认，但法院认为，高女士作为完全行为能力人，对自己的行为应当具有足够的识别和控制能力，故不作此认定接受她的借口。
另一方面，中介公司作为专业的房地产中介公司，明知高女士没有购房资格，却与她签订了购房合同，这也存在一些过错。综上所述，由于高女士并没有实际购房，所以她不用交中介费。因此，法院最终作出上述判决。
相关法律知识：
中介合同是指中介向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论中，中介合同又称为中介合同或中介服务合同。经纪人是向对方报告订立合同机会或提供媒体服务订立合同的一方，委托人是接受机会并支付对方提供报酬的一方。
如果看房人不买房，是否需要支付中介费
律师回答
摘要：高女士在未具备购房资格的情况下，通过中介公司买房，然而最终并未实际购房。由于高女士没有支付中介公司的中介费，她被起诉至法院。近日，顺义法院审结了因违反住房限购政策引发的中介合同纠纷，最终判决高女士只需支付中介公司中介活动的合理费用，而不需支付中介费。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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