安置房不能过户,能买卖吗?

律师回答
摘要:拆迁安置房可以进行买卖过户,但需要满足一定条件。土地性质是划拨的拆迁安置房,经过产权登记并取得房屋所有权证后,可以进行过户。过户时间限制因地而异,一般不满5年不可过户。拆迁安置房分为两类:配套商品房和动拆迁公司代购的中低价商品房。法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条,划拨方式取得土地使用权没有使用期限限制。
安置房能买卖过户。但是并不是所有的安置房都可以,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。安置房一般分为以下两大类:
1、是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;
2、是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
延伸阅读
安置房限制过户,对买卖交易有何影响?
安置房限制过户对买卖交易的影响是显而易见的。由于过户限制,购买安置房后无法将其转让给他人,这将导致买卖交易的灵活性受到限制。买家在购买安置房后,将无法通过转卖来获取资金回报或变现。此外,过户限制也可能影响到安置房的市场价值,因为买家在购买时考虑到过户限制后,可能会对价格进行调整。因此,安置房限制过户对买卖交易带来了一定的不便和限制,需要购买者在交易前仔细考虑这一因素。
结语:安置房限制过户对买卖交易带来了一定的不便和限制。由于过户限制,购买安置房后无法将其转让给他人,买卖交易的灵活性受到限制。过户限制也可能影响到安置房的市场价值,因为买家在购买时会考虑到这一因素。购买者在交易前需仔细考虑过户限制,以确保满足个人需求。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
安置房能够买卖或过户吗

一、安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种:1.一种是市政工程而拆...查看全文

安置房能够买卖或过户吗

法律分析:安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。...查看全文

安置房能不能买卖?

安置房是否可以买卖,要看有没有房产证,有房产证的安置房是可以买卖的,其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房,还需要分情况,有以下几个问题要注意:1、通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性...查看全文

安置房能不能过户?

1、如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。2、尚未取得产证的拆迁安置房,办理房产证的条件是房产住满5年。...查看全文

安置房能否买卖过房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外;还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其...查看全文

安置房能买卖吗

法律分析: 这应视情况而定,如果拆迁安置房已取得房产证,可以自由的在市场上进行交易, 没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的就无法在市场上进行交易,也无法办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零...查看全文

小产权安置房能过户吗可以买卖吗

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用;其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示...查看全文

安置房能过户吗?

小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户;小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的;因为小产权房没有房产证,意为购买人不是合法产权人,在今后的冲突中就难以维护自己的合...查看全文

安置房能过户吗

法律分析:安置房满5年取得产权证后能过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。...查看全文

拆迁安置房能不能过户

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、...查看全文

拆迁安置房能不能过户

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、...查看全文

农村安置房能不能买卖呢

有证的农村安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。...查看全文

安置房可以买卖吗过户

拆迁安置房如果获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖...查看全文

安置房可以买卖过户吗?

拆迁安置房与商品房的主要区别在于产权、质量、交易时间和土地性质。安置房属于不完全产权房,具有房屋权但不一定有土地使用权;质量一般较差;交易受时间限制,通常不满5年不能过户;土地性质为划拨,与商品房的土地出让方式有所不同。...查看全文

安置房可以买卖过户吗

现在的房价越来越高,不少的朋友想要购买安置房或者出售安置房。但是,很多的朋友不清楚安置房是否能够买卖过户?其实,安置房一般是要满足5年的条件,才能过户。     &nbs...查看全文

安置房能过户的吗

法律分析:安置房能过户。安置房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请,核税缴税办理变更登记。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条_x0...查看全文

买安置房能落户吗?

律师分析: 买了安置房之后是可以迁户口的,只要有房产证或购房协议书就可以迁移户口。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的,如果想要交易就必须从拿到房产证开始,在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话,必须房产面积要...查看全文

拆迁安置房能买卖吗?

安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和...查看全文

回迁安置房能买卖吗

法律分析:   安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行...查看全文

回迁安置房能买卖吗

法律分析: 安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市...查看全文

推荐律师

赵燕

北京市-北京市-海淀区

合伙人律师房屋拆迁、房屋拆迁

已服务204人次

热门法律问题