房产可以赠与别人吗-法律问答|晖律网

房产可以赠与别人吗

回答于2024-04-24 阅读（1647）

律师回答

摘要：本文介绍了房产赠与的相关知识，包括赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销。赠与合同需要按照一定步骤办理过户，包括受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证，前往公证处办理公证，前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料，赠与人将房屋交付给受赠人。赠与人的义务主要有移转赠与标的物的义务和瑕疵

一、房产是否可以转让给其他人呢？享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。
赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
二、有赠与合同怎么办理过户
有赠与合同按照以下步骤办理过户：
1.受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，交纳契税，领取契证；
2.前往公证处办理公证；
3.前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；
4.赠与人将房屋交付给受赠人。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、赠与人的义务主要有什么
赠与人的义务主要有：
1.移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
赠与合同系无偿合同，因此，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。
2.瑕疵担保义务。在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时撤销赠与。因此，答案为“可以”。

结语：房产赠与需要注意以下几点：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不能随意撤销；赠与人在办理过户时需要前往相关部门提交相关资料，包括赠与合同、契证、公证等；赠与人的主要义务是移转赠与标的物的义务，并在附义务赠与中承担瑕疵担保义务。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十一条\t优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：
（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；
（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；
（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；
（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。

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