个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
（一）购房抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
一、北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上；
其次是个人工作证明、收入证明（银行流水），好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议；
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等；
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
购房抵押贷款的概念及流程
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