顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
一、房产只有购房合同能抵押贷款吗
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
如果房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
二、房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款，或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。
三、有银行可以做房产二次抵押吗
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
（一）已办理房产证。
（二）房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
（三）二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0．6就是54万。
（四）如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
顺位抵押贷款的概念
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
抵押贷款的概念是什么
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款...查看全文
购房抵押贷款的概念及流程
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人...查看全文
什么是企业抵押贷款的概念
企业抵押贷款是指企业作为借款人，以企业所有的不动产或者动产作为抵押物，向金融机构获得借款，并且约定在借款到期，企业无法偿还债务时，金融机构对该抵押物享有优先受偿的权利。办理企业抵押贷款的金融机构一般是指银行、信托公司等。风险提示：...查看全文
抵押贷款和担保贷款的概念和区别
一、性质不同1、抵押贷款，债务人可继续保管并使用抵押物，如房产可继续自住或出租，设备可继续生产，如果抵押物毁损、贬值，由债务人承担责任。2、质押贷款，除非有合同约定，否则保管权在债权人手中，质押物出现毁损或...查看全文
二手房抵押贷款概念定义
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易二手房抵押贷款概念定义二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为...查看全文
顺位抵押贷款是什么意思
顺位抵押贷款，俗称二次抵押，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产二次抵押开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产...查看全文
抵押物灭失的概念
抵押物的灭失系抵押权的物上代位的法定事由。抵押物的灭失，可以分为两种情况。一种是绝对灭失，另一种是相对灭失。1、绝对灭失绝对灭失，包括事实上的灭失与法律上的灭失。事实上的灭失是指抵押物的基本形态...查看全文
申请贷款时什么是顺位抵押?
顺位抵押是一种贷款方式，指的是在已经将房产作为抵押品并获得贷款后，将该房产作为新的抵押品再次申请贷款。这种方式可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。在申请顺位抵押时，需要提供土地证、房产证等贷款所需资料，并且抵押人不...查看全文
抵押贷款风险概述
房屋抵押借款的风险包括违约、流动性、经济周期和利率风险。根据我国法律规定，债权人有权优先受偿。抵押房产贷款的流程是双方签订合同并进行抵押登记。以上是本律师对该问题的解答。...查看全文
抵押和质押的概念及区别
抵押和质押的区别：抵押是不动产担保，需登记；质押是动产担保，只需占有。抵押仅具担保效力，质权人有支配权。抵押需法院拍卖变现，质押可直接变卖。质押需转移占有，抵押不转移物品。质押不适用于不动产。质押是将动产或权利作为债权担保。...查看全文
反担保抵押的基本概念
反担保是指为债务人提供担保的第三人，要求债务人提供担保以保证其追偿权的实现。当债务人未履行债务时，第三人承担担保责任并成为债务人的债权人，有权向债务人追偿。为确保追偿权的实现，第三人可以要求债务人为其提供反担保。这种债务人为担保人...查看全文
重复抵押的概念和效力
重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。经过工商部门登记的抵押权优先。如果两个抵押权都经过登记的话，先登记的优先。同一天登记的，效力...查看全文
第二顺位抵押？
律师分析： 抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重...查看全文
反担保抵押的概念是什么
法律分析:反担保抵押的概念为为债务人担保的第三人要求债务人提供反担保，然后债务人进行反担保抵押的行为，这主要是可以保证债务人追偿权的实现，当债务人没有履行其到期债务，保证人根据约定承担了保证责任之后，可以向债务人追偿。...查看全文
预付款与押金的概念
定金与订金的区别在于其基础法律关系、功能和适用范围。定金是从合同，履约保证、支付和赔偿的一种形式；而订金是主合同的组成部分，为履行债务提供资金支持。定金适用于各种合同，而订金只适用于金钱给付为履行义务的合同。...查看全文
顺位抵押可以办几次抵押？
顺位抵押可以几次这没有明确的次数，但对于房子是可以做多次抵押的。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得...查看全文
抵押权偿还顺序概述
《民法典》规定了抵押权的受偿顺序：已登记抵押权优先于未登记的，先登记先受偿；未登记的按债权比例清偿。同时设立抵押权和质权的，按登记、交付的先后顺序确定清偿顺序。...查看全文
抵押贷款和无抵押贷款的差别
一、抵押贷款和无抵押贷款的差别？1、抵押物的要求抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押;而无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用。2、贷款额度抵押贷款的贷款额度和抵...查看全文
抵押贷款和无抵押贷款的区别
1、抵押物的要求抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押;而无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用。2、贷款额度抵押贷款的贷款额度和抵押物的评估值有关，一般额度较大;而无抵押贷款...查看全文
无抵押贷款和抵押贷款的区别
1、贷款性质无抵押贷款属于信用贷款；抵押贷款属于保证（或担保）贷款。2、抵押物的要求抵押贷款要求要有房、车等有价值的东西作为抵押；无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用，申请无抵押...查看全文
推荐律师
王雨昕
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务89人次
