买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
预售登记后如何解除购房合同？
律师回答
摘要：在房屋未交付使用阶段，退房需协商达成一致意见并签订退房协议，包括解除合同、违约责任、退款和履行等问题。一方违约且无一致意见时，可通知对方解除合同，对方异议可请求法院或仲裁机构确认。若协商无果，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，同时需办理预售登记注销手续。
延伸阅读
退房手续办理流程及注意事项
办理退房手续的流程一般如下：首先，您需要提前与房东或房屋管理方联系，确认退房日期和具体要求。然后，您需要清理房间并确保房屋处于良好状态，包括清洁卫生、修复损坏的设施等。接下来，您需要将钥匙和相关物品归还给房东或房屋管理方，并与其签署退房协议。最后，您可以要求房东或房屋管理方进行退房结算，包括押金的退还和可能的费用扣除。
在办理退房手续时，需要注意以下事项：首先，按照合同约定的时间提前通知房东或房屋管理方退房意向，避免违约。其次，仔细阅读合同中关于退房的条款，了解退房条件和义务。在退房前，进行充分的清洁和维修，确保房屋处于良好状态。同时，与房东或房屋管理方保持良好的沟通，协商解决可能出现的问题。最后，确保与房东或房屋管理方签署退房协议，明确双方的权益和责任。
以上是退房手续办理的基本流程和注意事项，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，请在办理退房前与相关方沟通确认。
办理退房手续的流程一般如下：首先，您需要提前与房东或房屋管理方联系，确认退房日期和具体要求。然后，您需要清理房间并确保房屋处于良好状态，包括清洁卫生、修复损坏的设施等。接下来，您需要将钥匙和相关物品归还给房东或房屋管理方，并与其签署退房协议。最后，您可以要求房东或房屋管理方进行退房结算，包括押金的退还和可能的费用扣除。
在办理退房手续时，需要注意以下事项：首先，按照合同约定的时间提前通知房东或房屋管理方退房意向，避免违约。其次，仔细阅读合同中关于退房的条款，了解退房条件和义务。在退房前，进行充分的清洁和维修，确保房屋处于良好状态。同时，与房东或房屋管理方保持良好的沟通，协商解决可能出现的问题。最后，确保与房东或房屋管理方签署退房协议，明确双方的权益和责任。
以上是退房手续办理的基本流程和注意事项，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，请在办理退房前与相关方沟通确认。
结语：退房手续办理的基本流程包括与房东协商、签署退房协议、清理房间和归还物品等。若双方达成一致意见，应以书面形式表示，并注销预售登记手续。如有违约或无法达成一致意见，可通过法院或仲裁机构解决争议。在办理退房手续时，需提前通知房东、了解合同条款、保持良好沟通、确保房屋良好状态，并与房东签署退房协议。具体流程和注意事项可能因地区和合同而异，请在办理前与相关方确认。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
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（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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