在购买商品房时，如果买受人在支付了定金（定金或认购金）但尚未签署正式的《商品房预售合同》的情况下，可以向出卖人或承租人提出要求返还定金的要求。前提是，买受人已向出卖人支付了定金，但未明确定金的性质，并且没有约定。出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议，且未签订合同的，支付的金额为定金将被没收，押金将不予退还。这种协议违背了公平正义的原则，应该是一种强制交易。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。二是预售登记后如何退房？
买卖双方已向房地产管理局办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。约定的内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退房、如何履行等。
如果买卖双方中的一方违约而未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。
双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。
预售登记后如何退房
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摘要：在购买商品房时,买受人在支付了定金或认购金但尚未签署正式的《商品房预售合同》的情况下,可以向出卖人或承租人提出要求返还定金的要求。出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的,买卖双方约定支付的金额为定金,买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议,且未签订合同的,支付的金额为定金将被没收,押金将不予退还。买卖双方已向房地产管理局办理了预售登记,但房屋尚未交付使用。在这个阶段,如果一方想退房,应该先和另
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结语：在购买商品房时，如果买受人在支付了定金但尚未签署正式的《商品房预售合同》的情况下，可以向出卖人或承租人提出要求返还定金的要求。出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议，且未签订合同的，支付的金额为定金将被没收，押金将不予退还。买卖双方已向房地产管理局办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。如果买卖双方中的一方违约而未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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