如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲...查看全文

在购买商品房时,买受人在支付了定金或认购金但尚未签署正式的《商品房预售合同》的情况下,可以向出卖人或承租人提出要求返还定金的要求。出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的,买卖双方约定支付的金额为定金,买卖双方未就《商品房买卖合...查看全文

预售登记的房子不能执行，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行确权，确权过户后执行该房产。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。一、民法典中民间借贷多久强制...查看全文

律师分析： (一)房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)。(二)原房地产预售契约或商品房购房合同。(三)身份证明。1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)...查看全文

律师分析： 预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法...查看全文

预售登记的房子不能执行，因为仅仅办理了预售登记，该房屋并不属于预售登记人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第三款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在...查看全文

法律解析： 预售登记的房子是不能执行的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权...查看全文

法律解析： 预售登记的房子是不能执行的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权...查看全文

律师分析： 预告登记是物权法中的规定，是购房者为了将来可以顺利获得不动产物权而采取的手段，预告登记可以有效地防止一屋两卖。预告登记是自愿办理的，可以办也可以不办。商品房预售登记是一种行政手段，是国家硬性规定的，开发商必须要在预售合...查看全文

律师分析： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

法律解析： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

律师解答： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

法律分析:未预售登记的房产能保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。对于未登记的房屋申请人可以向人民法院申请保全，但需要提供担...查看全文

预售登记的房子不能执行，仅仅预售登记并不意味着该房屋属于预售登记人。根据最高人民法院规定，法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的财产，但对于第三人占有或登记在第三人名下的财产，需第三人书面确认归属被执行人方可执行。此外，根据民法典...查看全文

律师分析:预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。...查看全文

预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。...查看全文

律师分析： 预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 【法律依据...查看全文

预告登记和商品房预售登记备案有以下区别：法律性质、功能、操作方式、适用范围和登记主体不同。商品房预售登记备案书的作用在于防止一房二卖。然而，商品房预售登记备案并不具备物权公示效力，只是通过行政管理手段保障商品房交易的安全，并为购房...查看全文

法律解析： 已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。 【法律依据】: 《最高人民法院关于适用...查看全文

法律解析： 已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。 【法律依据】: 《最高人民法院关于适用...查看全文