土地使用权期限与房产证持有期限的对应关系是什么？-法律问答|晖律网

土地使用权期限与房产证持有期限的对应关系是什么？

回答于2024-05-07 阅读（2124）

律师回答

摘要：土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，土地使用权有一定期限，但并不影响房屋产权的持有期限。购买房产时，土地使用权的到期并不意味着房屋产权的到期，只需在土地使用权到期前申请续期并支付土地出让金，房屋产权可以继续持有。因此，土地使用权50年和房产证70年并不冲突，土地使用权50年适用于工业用地，而房屋产权的70年受法律保护。

一、土地使用权50年房产证70年产权的依据是什么?
1、什么是房屋产权年限?
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、什么是土地使用年限?
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。
二、土地使用年限等于房屋使用年限吗？
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
由此可见，土地使用权50年房产证70年产权的这个问题很好理解的，土地使用权如果是50年的话，那说明该土地是要被作为工厂来使用的，但是工厂修建起来以后，该套房子的产权年限是70年也受法律保护。我们在土地使用权到期了以后需要补交土地出让金是针对土地使用权的，和房子产权问题并不冲突。

延伸阅读

结语：土地使用权50年房产证70年产权的问题可以这样理解：土地使用权期限和房屋产权年限是两个不同的概念。土地使用权年限根据不同用途而定，如居住用地70年、工业用地50年等；而房屋产权年限一般为70年。土地使用权到期后，如果使用人需要继续使用，可以申请续期并支付土地使用权出让金。因此，土地使用权的期限并不影响房屋产权的年限。购买商铺的所有权没有时间限制，只有商铺所占土地的使用期限受限。只要在土地使用权到期前申请续期并支付出让金，商铺的所有权就可以延续下去。所以，土地使用权50年和房产证70年产权并不冲突。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问产权年限与土地使用年限有什么关系

答

法律分析: 产权年限与土地使用年限的关系：产权年限不等于土地使用年限。根据法律规定，土地使用权是有期限的，房屋产权年限为永久，但土地使用权期满后，使用人需继续使用的，可申请续期。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转...查看全文

问土地使用年限与房屋产权年限有什么关系？

答

律师分析：土地使用年限不等于房屋产权年限。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。【法律依据】：《中华人...查看全文

问土地使用权期限与房屋所有权期限不一致

答

法律分析：房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建...查看全文

问土地使用权期限与房屋所有权期限不一致

答

法律分析：房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。【法律依据】：《中华人民共和国民法...查看全文

问土地使用权期限与房屋所有权期限不一致

答

问房屋土地使用权年限到期应对策

答

老房子土地使用权年限到期的处理办法：住宅建设用地自动续期，非住宅建设用地续期需按法律办理，有约定按约定办理，无约定按法规办理；如因公共利益需要提前收回土地，应补偿房屋和其他房产，并退还出让金。...查看全文

问房产土地使用权期限是多久

答

法律分析：1、房产土地使用权期限是70年。到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让...查看全文

问房产土地使用权期限是多久

答

法律分析：房产土地使用权期限是70年。到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。法律依据：《中...查看全文

问房产土地使用权期限是多久

答

法律分析：一、房产土地使用权期限是多久1、房产土地使用权期限是70年。到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。...查看全文

问土地使用权期限与户口有何关联？

答

土地使用权50年户口与其无关，土地使用年限与土地用途相关。50年土地使用权适用于综合用地、公共事业如教育、科技、卫生、体育等。户口与土地使用权关联主要涉及农村集体土地。...查看全文

问土地使用期限与房屋结构有关吗？

答

土地使用期限与房屋结构没有关系。土地使用期限与土地用途有关系。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。一、房屋产权年限怎么算土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡...查看全文

问土地使用权是否有期限限制？

答

根据法律的规定土地使用权有期限限制，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。根据法律规定土地使用到期了怎么办土地使用到期...查看全文

问关于土地使用证有期限吗?

答

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业...查看全文

问土地使用权期限？

答

律师分析：土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用权年限就是个人或者集体依法享有国家或者集体土地使用权的期限。【法律依据】：《城镇国有土地使用权出让和转让...查看全文

问房产土地使用证的有效期限是多长？

答

我国土地使用年限规定如下：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。国有土地属于国家所有，个人只有使用权。...查看全文

问土地使用权是否有限期？

答

土地使用权有年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用权出让最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。...查看全文

问土地使用期限是什么？

答

土地使用年限是指依法取得的土地所允许的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。...查看全文

问商住房土地使用权年限到期应对策

答

商住房土地使用权到期后会自动续期，只需缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期满会自动续期，续期费用可根据法律规定进行缴纳或减免。非住宅建设用地使用权期满后的续期按法律规定办理。房屋及其他不动产的归属，根据约定或法律规定办理。...查看全文

问土地使用权期限届满后应对策

答

土地使用权到期后，土地使用者可申请续期，政府应予批准并重新签订合同。若未申请或未获批准，政府可无偿收回土地使用权及附着物。土地使用年限一般为70年，住宅为70年，房改房以缴纳土地出让金后计算，经济适用房为50年。政府根据社会公共利...查看全文

问土地使用权到期的期限是什么时候？

答

开始土地使用权出让和转让暂行条例有效的时间是1990年5月19日由国务院令第55号发布，自发布之日起施行。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。什么时候会收回划...查看全文