1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
一、工商银行贷款怎么贷
1、客户申请。客户向银行或合作机构提出申请,书面填定申请表,并提交相关资料;
2、签订合同。银行审核借款人提交的申请资料,通过之后双方签订借款合同、担保合同;
3、发放贷款。经银行审批同意发放,办妥所有手续后,贷款资金将由银行发放至借款人指定账户,由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象;
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上可延期10个自然日。
5、贷款结清。贷款结清分为正常结清和提前结清两种:
(1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
(2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如果想提前结清贷款,按照借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后,到指定会计柜台进行还款。
二、按揭买房的流程有哪些?
1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。
2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不超过30年。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6、经贷款行同意发放的贷款;办妥有关手续后;贷款行按照借款合同约定;将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内;或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止。