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回迁房没房产证,买卖合同有效,但履行可能受限。房产转让受限的情况包括:未满足法律条件的出让土地使用权、被司法机关或行政机关限制的、被收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的等。根据民法典相关...查看全文
回迁房未获得房产证的情况下的买卖行为无效且不受法律保护,购买者需注意确保房产证的取得,并在买卖合同中规定办理所有权转移手续的时间。购房者还应要求卖方配偶和第一顺序继承人签字,以确保交易的有效性和继承权的放弃。...查看全文
法律分析:无房产证回迁房买卖合同有效。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定,满足主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的不动产买卖合同,即可依法产生法律效力,且未办理物权登记的,不影响合同效力,但不得办理变更登记。...查看全文
回迁安置房买卖合同有效,条件是双方真实意思表示且合同无违法条款。获得回迁安置房后,办理房产证需要准备相关材料并按照流程办理。回迁安置房与商品房的区别在于产权、交易时间和质量。回迁安置房是指按照政策拆迁后回迁的新建房屋,可分为配套商...查看全文
有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件。房地产买卖居间协议和租房合同均需要满足这些条件才能具有法律效力。...查看全文
动迁安置房买卖合同有效性及购买安置房签合同注意事项。合同有效要求当事人真实自愿、合法内容、不损害利益、不掩盖非法目的。法律依据为《中华人民共和国民法典》。购买安置房需注意当事人资格、真实表意、遵守政策法规、不损害公共利益。...查看全文
回迁房买卖需根据情况区分。拥有产权证的业主可正常交易,无产权证只有回签协议的不可过户,属非法交易。规定回迁房取得产权证后5年内不得交易,违者将判无效并可能入狱。...查看全文
房产证过户买卖合同的有效性与当事人的认可、真实意思表示和不违法违规有关。房屋买卖合同内容包括当事人信息、房屋情况、价格、付款方式、竣工交付日期、过户登记规定、违约责任等,而房地产转让合同还需包括房地产权属证书、土地信息、用途、成交...查看全文
回迁房可以买卖,但需满足条件。回迁房满5年取得房产证后可买卖,但需注意房屋权属证明齐全。根据《城市房地产管理法》,部分房地产不得转让,如限制权利、有争议、未登记证书等。回迁房需经竣工验收合格、被征收人确认后方可付款。建筑工程必须符...查看全文
房屋无产权买卖合同有效,但无法办理过户登记;买卖合同纠纷有诉讼时效,适用3年的诉讼时效;无产权房一般不可出租,但具有合法手续且正在办理房产证的可以出租。...查看全文
法律分析: 回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具...查看全文
拆迁房屋是征收人在征地时补偿被征收居民的房屋。每个房地产基本上都有搬迁房屋。通常拆迁房屋的价格通常低于商品房的价格。如果以与商品房相同的方式申请产权证书,则归还房屋的交易方式与普通商品房相同。如果只有被征地居民持有合同,交易将有一...查看全文
律师解答: 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅;90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米-144平方米(...查看全文
律师分析: 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效,所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
法律解析: 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅;90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米-144平方米(...查看全文
法律解析: 迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税,但与商品房缴纳契税不同的是,回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。1、如果该回迁房是业主的 住宅;90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米-144平方米(...查看全文
律师解答: 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效,所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
无证房屋买卖合同有效与否取决于房屋的合法性和合同内容的合法性。如果房屋合法且无政策限制,出卖人是房屋所有权人,且合同内容真实且合法,私下签订的房屋买卖合同有效。如果房屋非法,签订的合同无效。根据相关法律规定,欺诈、胁迫、串通、掩盖...查看全文
如果回迁房有100%的产权,则是可以自由买卖的。签订合同具有法律效力。如果不是100%产权,就不能随意买卖,不能损害集体利益,签订的采购合同可能无效。回迁房是开发商征收土地时补偿给被拆迁户的房屋,通常情况下比一般房子的价格低。回迁...查看全文
《民法典》下,甲方自愿将被迁回的楼房转让给乙方,乙方支付房款并额外支付酬谢金。乙方可与开发商直接签订购房协议,甲方应提供协助。乙方如需办理产权过户手续,甲方应提供必要文件。甲方不得阻挠乙方将房屋出租或出售。双方应共同遵守协议,违约...查看全文
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