一、回迁房没房产证买卖合同有效吗
回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
以及《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、哪些房子不能转让
下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
回迁房房产证买卖合同的合法性
律师回答
摘要：回迁房没房产证，买卖合同有效，但履行可能受限。房产转让受限的情况包括：未满足法律条件的出让土地使用权、被司法机关或行政机关限制的、被收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的等。根据民法典相关规定，合同在未办理物权登记的情况下仍有效，但需满足民事法律行为的条件，即行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违法违规。
延伸阅读
回迁房无房产证，买卖合同的法律效力如何确认？
回迁房无房产证时，买卖合同的法律效力需要根据具体情况来确认。首先，需要考虑合同的签订是否符合法律规定，包括双方的真实意思表示、合同内容的合法性等。其次，要查看相关法律规定，了解回迁房的权属归属和转让规定。如果回迁房属于国有土地使用权，可能需要获得土地管理部门的批准。同时，要考虑是否存在其他相关法律规定，比如当地政府的政策文件或规划要求。最后，需要综合考虑具体案件的事实和证据，以及法院的判决和裁定等因素，来确认买卖合同的法律效力。请注意，这只是一般性的指引，具体情况还需咨询专业律师来进行具体分析和判断。
回迁房无房产证时，买卖合同的法律效力需要根据具体情况来确认。首先，需要考虑合同的签订是否符合法律规定，包括双方的真实意思表示、合同内容的合法性等。其次，要查看相关法律规定，了解回迁房的权属归属和转让规定。如果回迁房属于国有土地使用权，可能需要获得土地管理部门的批准。同时，要考虑是否存在其他相关法律规定，比如当地政府的政策文件或规划要求。最后，需要综合考虑具体案件的事实和证据，以及法院的判决和裁定等因素，来确认买卖合同的法律效力。请注意，这只是一般性的指引，具体情况还需咨询专业律师来进行具体分析和判断。
结语：回迁房无房产证时，买卖合同的法律效力需要根据具体情况来确认。需要考虑合同的签订是否符合法律规定，双方的真实意思表示和合同内容的合法性等。同时，要查看相关法律规定，了解回迁房的权属归属和转让规定。综合考虑具体案件的事实和证据，以及法院的判决和裁定等因素，来确认买卖合同的法律效力。具体情况需咨询专业律师进行分析和判断。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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