有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。房地产买卖居间协议和租房合同均需要满足这些条件才能具有法律效力。...查看全文

法律分析:回迁房没有房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十...查看全文

律师分析： 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律分析： 回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具...查看全文

回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。一、回迁房属于什么性质房回迁房属于拆迁优惠房。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而没有完整...查看全文

看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权...查看全文

看具体情况，首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权...查看全文

本文讲述了房产买卖合同无效时房产证的有效性和房屋买卖合同起诉时间的相关知识,以及提供了房产证买卖合同的写作建议。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条和第一百五十七条的规定,房屋买卖合同无效不影响房产证的效力,而房屋买卖合同起...查看全文

本文讲述了买卖没有房产证房屋的合同仍然有效，但房屋的所有权仅归买方，不发生物权变动的情况。房屋没有办理物权登记，这属于物权变动问题，不会影响买卖合同的执行。二手房过户时间逾期需要怎么做，买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合...查看全文

律师分析： 如果房产的不动产登记证在办理的过程中，买卖双方签订的合同有法律效力。如果房产属于违章建筑，根本无法办理产权证书。双方签订的合同没有法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 人之间订立有关设...查看全文

法律分析:房屋无房产证买卖合同有效，房屋无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；因属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房导致房屋无房产证的，买卖合同无效。法律依据...查看全文

法律分析:房子无房产证买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房子无房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；房子无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的，买卖合同无效。法律依据:《《...查看全文

法律解析： 如果房产的不动产登记证在办理的过程中，买卖双方签订的合同有法律效力。如果房产属于违章建筑，根本无法办理产权证书。双方签订的合同没有法律效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 人之间订立有关设...查看全文

回迁房买卖合同协议是否有效要看是否有百分百的产权。回迁房如果有百分之一百的产权，就可以进行自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百的产权，那么一般是不能随意进行买卖的，不能损害集体的利益，因此签订的购房合同就可能无效了。...查看全文

无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。【本文...查看全文

律师分析： 房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处...查看全文

法律解析： 房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处...查看全文

律师解答： 有效。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效，所以回迁房买卖协议是有效的。 【法律依据】： 《中华人...查看全文

法律分析:房屋买卖合同无效时房产证有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百...查看全文

法律分析： 无房产证的买卖合同是有效的。合同只要双方达成合意，没有法律规定的无效事由或者其他不可抗力的事由，合同一成立便生效。房屋作为不动产，公示要件是要进行登记，没有房产证的房屋虽然不能进行登记，但是不会影响房屋买卖合同的效力。...查看全文