法律解析：
一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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小产权房与大产权房的核心区别在于产权证的颁发机构、用地归属和转让限制。小产权房由乡镇政府颁发房产证，用地归乡政府集体所有，只能由乡村民购买，转让需等待五年并补交土地出让金；而大产权房由国家颁发房产证，用地由国家划拨或转让，销售对象...查看全文
律师分析： 一、小产权房： 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居...查看全文
（一）小产权房1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的...查看全文
法律解析： 定义： 1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2.大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有...查看全文
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律师解答： 1、大产权具有房产证，小产权不具有房产证；2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的；3、大产权的房屋品质可以获得保证，小产权房屋品质没有保障；4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权...查看全文
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律师解答： 大产权房与小产权房的区别可以从合法性、交易费用以及建设用地的权属方面入手，具体如下：1、大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书；2、大产权房再次转让时如果不交付土地出让金，小产权房则仍然需要补缴土地...查看全文
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房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证，是依法保护房屋所有权的凭证。房地产交易和贷款需要办理房产证，而房地产权证只限于房屋所有权证。房产证记录了房地产的相关信息，如权利人信息、土地信息、房地产信息等...查看全文
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目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了...查看全文
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