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无法确权的农村房屋,一般由村集体组织予以收回。具体来说对于“一户多宅”的房屋可以将旧房屋以及宅基地有偿的交还给村集体,村集体组织鼓励多占宅基地的家庭有偿的退出宅基地。对于不退出没有确权房屋的,不允许翻新修补房屋,待房屋消亡后由村集...查看全文
律师分析: 无法确权的农村房屋,一般由村集体组织予以收回。具体来说对于“一户多宅”的房屋可以将旧房屋以及宅基地有偿的交还给村集体,村集体组织鼓励多占宅基地的家庭有偿的退出宅基地。对于不退出没有确权房屋的,不允许翻新修补房屋,待房屋...查看全文
该篇内容讲述了村民建造房屋需要向村集体经济组织申请宅基地使用权和集体土地使用权证书,再向相关部门申请房屋建设批准和竣工验收。房屋竣工后,村民应向相关部门申请房屋竣工验收和产权证。在申请房产证时,需要提交相关资料,并进行公示。农村宅...查看全文
随着生活水平的提高,很多人宁愿会农村建房。因为农村的土地资源丰富,且农村建房成本较低,所以宅基地房是很多人的选择。国家对于农村建房也是有相关法律规定的,而具体规定中包括建房的面积,所以村民在建房是需要做面积报备。如果出现农村宅基地...查看全文
对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一...查看全文
2020年5月18日,自然资源部于发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,只要涉案房屋确系建造于合法获取的宅基地上,不存在违法用地、严重违反城乡规划且难以消除对规划实施影响的情形,就应当秉持尊重历史、照顾现...查看全文
律师分析: 所谓农村建房所占用的集体土地实质是宅基地的使用权。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权...查看全文
农村房屋赠与通常会受到限制,因为农村房屋所占用的土地属于农村集体所有,个人并没有完全获得产权。只有符合条件的农村房屋赠与合同才会产生法律效力。...查看全文
农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平...查看全文
法律分析:农村房屋确权后过户需要上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》第六...查看全文
对于离婚房产的分割方式,实践中一般可以分以下几种情况:(1)婚前,男女双方共同出资买房。如果共同出资,并且产权证上登记了两方的名字,则不论男女两方出资情况,离婚时平分房产;如果房屋产权登记在一方名下,另一方有出资证明的...查看全文
律师分析: 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民...查看全文
法律分析:农村房屋产权纠纷可以由双方当事人协商处理,也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地仲裁机构申请仲裁,或者直接向人民法院起诉。法律依据:...查看全文
法律分析:农村房屋产权纠纷当事人可以通过协商解决,或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解处理;当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁,对处理决定、仲裁结果不服的可以直接向人民法院起诉。...查看全文
办理建房手续的主旨:按照规定的程序,农民集体所有的土地需要经过村委会、乡建办、县规划建设局等部门的审核和审批,最终建房户才能领取产权证。根据《土地管理法》第十一条,不同层级的农民集体所有的土地由相应的组织或委员会进行经营和管理。...查看全文
律师分析: 农村房屋买卖合同无效后应由卖方退还价款、买方腾退房屋。 但如果买方已经进行相应的翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分等工作的,卖方应对购房人的投入进行补偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条 ...查看全文
法律解析: 农村房屋买卖合同无效后应由卖方退还价款、买方腾退房屋。 但如果买方已经进行相应的翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分等工作的,卖方应对购房人的投入进行补偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条...查看全文
法律分析:农村房屋买卖合同无效后应由卖方退还价款、买方腾退房屋。但如果买方已经进行相应的翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分等工作的,卖方应对购房人的投入进行补偿。法律依据:《中华人...查看全文
法律解析: 农村房屋买卖合同无效后应由卖方退还价款、买方腾退房屋。 但如果买方已经进行相应的翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分等工作的,卖方应对购房人的投入进行补偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条...查看全文
法律分析:农村房屋买卖合同无效后处理如下:农村房屋买卖合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;农村房屋买卖合同已实际履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财...查看全文
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