法律分析：二手房卖家不交房首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限，要求卖方继续履行该合同；其次可以行使解除权，由卖家承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据：《中华人民共...查看全文

在房地产交易过程中,过户手续引发的纠纷层出不穷,因此购房者不能掉以轻心。过户过程中也存在着潜在的风险,购房者需要在过户前仔细确认房屋是否存在质量问题,并在合同中增加一条,规定在转让过程中因业主原因查封的,视为业主违约,必须承担违约...查看全文

法律分析:二手房卖家不交房经催告在合理期限内交房的，买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的，买家可以解除合同，一切损失由卖家承担。法律依据:《《中华人...查看全文

总共需要缴纳3种税，分别是：1、增值税：征收率5.55%，由卖方交纳，假设出让售卖购买時间不行2年的非一般住宅，依照足额交税增值税，假设出让售卖购买時间超出2年的非一般住宅或是出让售卖购买不行2年的一般住宅，依照2次买...查看全文

如果卖方不交房，买方有两个选择：解除合同并索赔，或要求卖方履行合同。无论哪种选择，都需要根据合同或法律规定来执行。...查看全文

律师解答： 房价上涨二手房卖家毁约，买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七...查看全文

法律分析:二手房卖家不交房，买方首先可以进行催告，经过催告还是不交房的，当事人可以想法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条_x000D_ 当事...查看全文

二手房买卖合同中,中介是否有责任、是否需要公证、以及诉讼费由谁承担等问题,都可以通过查看中介合同和法律规定来解决。一般情况下,中介只是促成双方签订合同,并没有保证一方完全履行交房或交款的义务,除非有特别约定,否则中介无过错不承担责...查看全文

法律分析:二手卖家不交房中介违反合同约定义务的有责任，可以要求中介协助履行或者退费，合同中没有约定或没有明确约定中介有义务配合当事人完全履行完毕合同的不需要承担任何责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

律师解答： 二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十五条 ...查看全文

法律分析:二手房房主不卖房需要承担相应的违约责任。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，...查看全文

律师解答： 卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要...查看全文

法律解析： 卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要...查看全文

法律解析： 卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要...查看全文

律师解答： 关于二手房买家违约怎么办具体如下：一、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止...查看全文

法律解析： 关于二手房买家违约怎么办具体如下：一、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止...查看全文

律师分析： 二手房卖家不交房，可以要求卖家按照合同约定交房。期限届满未交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。法律明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...查看全文

二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。一、房产...查看全文

法律分析：二手房卖家需要缴纳的税费有：5.6%的营业税（个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税）；全额1%的所得税；以及与买方共同缴纳的6元/平方的交易...查看全文

主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：...查看全文