一、租赁的房屋被法院查封了怎么办
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”
二、租赁合同书写注意事项
1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
法院裁定租赁房屋封存，如何应对？
律师回答
摘要：租赁房屋被法院查封后的处理方法及租赁合同书写注意事项。如果租赁关系成立在先，租赁合同仍然有效，可以继续使用房屋并索要赔偿。但如果房屋被查封后再次出租，租赁合同对租户无效，但租户可要求赔偿。合同中应明确房屋权属无瑕疵，若因权属问题导致合同无法履行，出租方需退还剩余租金并赔偿损失。若房屋被法院或行政机关查封导致合同无法履行，同样需退还租金并赔偿损失。
延伸阅读
租赁房屋被法院封存，如何维护自己的权益？
当租赁房屋被法院封存时，您需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，与房东及法院取得联系，了解封存的具体原因和期限。确保您的租赁合同和付款记录完整，并保留相关证据。其次，与房东商议解决方案，例如协商退还部分租金或寻找临时住所。如果房东无法合作，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。同时，保持沟通并与其他受影响的租户合作，共同维护自己的权益。最重要的是，遵守法律程序并避免采取任何违法行为，以免进一步损害您的权益。
当租赁房屋被法院封存时，您需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，与房东及法院取得联系，了解封存的具体原因和期限。确保您的租赁合同和付款记录完整，并保留相关证据。其次，与房东商议解决方案，例如协商退还部分租金或寻找临时住所。如果房东无法合作，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。同时，保持沟通并与其他受影响的租户合作，共同维护自己的权益。最重要的是，遵守法律程序并避免采取任何违法行为，以免进一步损害您的权益。
结语：租赁房屋被法院查封后，租赁合同的有效性取决于租赁关系成立的先后顺序。若租赁关系成立在先，租赁合同仍然有效，承租人可以继续使用房屋并要求赔偿。但若房屋被再次出租，租赁合同对新申请人无效，承租人可以要求赔偿。在处理此类问题时，应仔细查看租赁合同并遵循法律程序，必要时寻求法律援助。维护自己的权益需要与房东和其他受影响的租户保持沟通合作，并遵守法律规定，以确保权益不受进一步损害。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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