房屋买卖债权属于担保物权吗,一房多卖,房子归谁-法律问答|晖律网

房屋买卖债权属于担保物权吗,一房多卖,房子归谁

回答于2024-04-16 阅读（1264）

律师回答

摘要：本文探讨房屋买卖债权是否属于担保物权以及一房多卖时房子的归属问题。《民法典》规定,债权人在借贷、买卖等民事活动中需要担保的,可以设立担保物权。对于一房多卖的情况,已经办理过商品房过户登记手续的归买受人所有,未办理过商品房过户登记手续的则归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。如果数个买受人均未办理商品房产权登记,又未办理预告登记手续,则归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。如果上述情况均未发生

一、关于房屋买卖债权是否属于担保物权的问题，需要根据实际情况来进行判断。如果房屋买卖行为是为了履行买卖合同而设立的担保，那么债权就有可能是担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
二、一房多卖,房子归谁
1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；
2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；
2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；
4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
实际中，要是因此产生纠纷了，那么建议可以走下面的步骤维权：
1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。
买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。
按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。
其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。
这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
当房子已经确定归属，而你又已经给了钱的话，那么可以按照下面的方法争取权益：
另外，如果确定将房子给其中一个人的话，那么其他人就要在诉讼时效之内找卖家要回房款。
而现在，要回房款的期限是两年，所以这个时间去追房款的，就要注意是否在3年的有效期内。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，担保物权是为债务履行提供担保物而设立的，担保权人对担保物有优先受偿权。
如果房屋合同的债权，是抵押担保物而设立的，属于担保物权。

延伸阅读

结语：房屋买卖债权是否属于担保物权需要根据实际情况进行判断。在房屋买卖行为中，如果是为了履行买卖合同而设立的担保，那么债权就有可能是担保物权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形下，享有就担保财产优先受偿的权利。同时，《民法典》还明确规定了担保物权的适用范围和反担保措施。在房屋买卖中，如果存在一房多卖的情况，应根据具体情况来确定房屋归属。如果已经办理过户登记手续，则归办理登记手续的买受人所有；如果都没有办理过户登记手续，则归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。如果多个买受人都没有办理过户登记手续和预告登记手续，则归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。如果上述情况均未发生，则归签约在先的买受人所有。如果因此产生纠纷，可以先与卖方协商，要求继续履行购房合同。如果无法协商，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购房方最终无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购房方发现卖方还有其他合适的楼盘，可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十条\t房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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