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1.价外收费、购房违约金、购房户“更名费”等未确认销售收入。如将水电“一户一表”开户费、燃气管道初装费、购房违约金、购房户“更名费”等价外费用,作为“代收代付”款项核算;有的甚至不入公司账,直接存入董事长、总经理个人账户或物业管理...查看全文
小产权房的法律地位低下,相关法规制度对其无效。交易可能遭遇拆迁,导致购房者权益难以保障。产权较小的房屋无法得到法律承认和保护,也无法办理合法的产权手续。在金融领域,买卖双方发生交易纠纷时,必须通过法院处理,损失一部分诉讼资金。因此...查看全文
本文探讨了房地产企业融资风险的主要原因和解决方法。由于房地产企业融资需求不断增加,资产负债率居高不下,融资结构单一。民间资本开始涉足房地产行业,但大部分房地产企业缺乏专业的投资知识,投资风险较大。此外,金融环境和政策对房地产企业融...查看全文
该段文字强调了房地产价格评估行业健康发展的重要性,并指出其中存在的问题。评估人员的经验至关重要,而一些业主会将房地产经营活动的风险转移给相关评估机构。然而,大多数鉴定机构为了拓展市场,缺乏自我保护意识和低风险意识,这可能会对房地产...查看全文
法律解析: 因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。 【法律依据】: 《2...查看全文
律师分析: 因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。 【法律依据】: 《2...查看全文
法律分析:因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。法...查看全文
法律分析:异地买房的风险有:不了解当地购房政策、异地使用公积金情况、房产项目的背景;遭遇开发商无资质、恶意搭售;签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七条_x000...查看全文
律师分析: 房屋产权登记的行为风险: 1、证件不齐全,确权证据链脱节。 2、伪造证件或者仅提交复印件而未经与原件校验的,有出证单位失误以致与事实不相符的。 3、证件无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 ...查看全文
法律解析: 房屋产权登记的行为风险: 1、证件不齐全,确权证据链脱节。 2、伪造证件或者仅提交复印件而未经与原件校验的,有出证单位失误以致与事实不相符的。 3、证件无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 ...查看全文
房地产继承要注意的方面有:确定可继承范围、遵循遗嘱或法定继承、可选择公证或诉讼继承。根据《民法典》规定,继承开始后按法定继承办理,有遗嘱则按遗嘱或遗赠办理。...查看全文
企业注销后的不利法律后果如下:1、进入工商局黑名单,永远办理不了新的公司(包括股东、法人代表、监事的任何信息)。2、法定代表人不能领取养老保险。3、法定代表人不能贷款买房、移民。4、国税、地税办不了税务登记,涉及欠税的会公告企业信...查看全文
法律解析: 一、抵押登记权的风险;二、租赁权对抗抵押权的风险;三、土地性质引发的风险;四、土地用途变更的风险;五、在建工程抵押的风险;六、以单位房改房设定抵押;七、共有财产抵押的风险;八、抵押房产评估价格的风险;九、房产处置执行难...查看全文
律师解答: 一、抵押登记权的风险;二、租赁权对抗抵押权的风险;三、土地性质引发的风险;四、土地用途变更的风险;五、在建工程抵押的风险;六、以单位房改房设定抵押;七、共有财产抵押的风险;八、抵押房产评估价格的风险;九、房产处置执行难...查看全文
二手房买卖所需满足的条件包括房产证、土地证齐全,贷款已经结清。此外,需要注意房屋的性质,如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等,以及房屋的产权风险,如卖房人是否房屋的真正所有者,共有人是否同意出售该房屋,房屋产权是...查看全文
1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆...查看全文
本文介绍了无产权房屋的风险和注意事项。无产权房屋买卖存在违约风险、一房多卖风险、首付较高风险、无法抵押风险和查封风险。购买无产权房屋时,需要注意这些风险,以免受到不必要的损失。...查看全文
房地产交易的一般规则是什么 房地产交易应遵循以下一般规则: (1)房产权与地产权一同交易。房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只...查看全文
(一)政策、法律风险1、土地供给政策风险我国在调控的情况之下,供给可能放得开一点,口子大一点,有时候口子小一点,在香港也出现由于土地供给的问题,使房地产市场的大起大落。土地是有限的,土地供给是制约房地产开发...查看全文
1、政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。对于二手房买卖来...查看全文
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