父亲会把房子转让给儿子选择哪条路好-法律问答|晖律网

父亲会把房子转让给儿子选择哪条路好

回答于2024-04-22 阅读（1735）

律师回答

摘要：本文介绍了三种将房屋过户给儿子的方式：以卖、赠与和继承方式。以卖方式过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税；以赠与方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承方式过户需要满足父母一方死亡的条件，并且比较简单，税费支出合理。同时，需要注意父母为未成年子女买房时，未成年子女可以成为独立所有人，但若选择按揭贷款，则不能成为独立产权人。

父亲有三种方式将房屋过户给儿子：首先是以卖方式过户，这意味着按照交易程序以买卖方式过户；其次，是以赠与方式过户，这意味着父亲将房屋赠送给儿子；最后，是以继承方式过户，这意味着父亲将房屋传给儿子作为遗产继承人。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式是通过继承的方式转移所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。（1）以过户形式将房屋过户给子女：房屋销售过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。房地产未满5年的，需缴纳营业税、个人所得税以及契税、产权过户登记费。
（2）通过捐赠方式将房屋所有权转让给子女：捐赠转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。捐赠转让不征收营业税，因为捐赠被认为是无偿接受捐赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时，捐赠转让还需要缴纳公证费。（3）以继承的形式将房屋所有权转让给子女：与买卖、赠与相比，税费支出合理，因为继承的财产无营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承公证，持继承证到房管部门办理过户手续即可。
虽然过户需要一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但要比遗产税低很多。如果父母不采取过户的方式，而是以赠与的形式将房屋赠与子女。虽然可以免税，但如果将来要转让房屋，其原收购价为0元。办理过户时，将按照房屋的市场价值计税，远高于过户费。
如果父母要为未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但父母可以在房产证上签名作为未成年子女的姓名。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，并在房产所有人一栏直接填写子女姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。但是，如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，产权只能由父母和未成年子女共同享有。
但需要注意的是，如果房屋转移到未成年人名下，房屋所有人就是未成年人，未经监护人授权，监护人无权处分房屋。另外，家长要考虑，如果孩子长大后不履行赡养义务，就不能收回房子。

延伸阅读

在我国，房产是一种重要的资产，而赠与和继承房产是两种常见的房产处置方式。赠与是指赠与人将其房屋所有权无偿转让给受赠人，而继承是指房屋所有人死亡后，遗产中的房产由继承人继承。那么，哪种方式更划算呢？

根据我国《民法典》的规定，继承的房产份额按照法定继承办理，而赠与的房产则需要按照遗嘱或赠与合同办理。从法律的角度来看，遗嘱继承优先于法定继承。因此，在遗嘱中详细规定房产处置方式、内容以及遗嘱的撤销、变更等事项，可以确保房产处置的顺利进行。

另外，赠与的房产可能会产生税费，例如房产价值超过120万元时，赠与的房产需要缴纳20%的契税。而继承的房产则无需缴纳契税。

总的来说，赠与和继承房产各有优缺点。赠与可以自由处置房产，但税费较高；而继承方式相对简单，税费较低。因此，在选择房产处置方式时，应根据个人实际情况进行权衡。

结语：父亲可以通过三种方式将房屋过户给儿子：以卖、赠与或继承方式。过户需要一定的过户费，但比遗产税低很多。如果父母不采取过户的方式，而是以赠与的形式将房屋赠与子女，将来要转让房屋，其原收购价为0元。办理过户时，将按照房屋的市场价值计税，远高于过户费。

法律依据

民法典\t第三百一十二条\t所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
民法典\t第三百一十八条\t遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

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