住改商
顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
房屋住改商如何交税
一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。
二、商业或加工业，主要税种为增值税3%，按税务核定的办法征收：
(一)查账征收的
1、主税：按收入交3%的增值税
2、附加税费
(1)城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;
(2)教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳;
(3)地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳;
3、按经营所得缴纳个人所得税。
(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。如果月收入在5000元以下的，免增值税，城建税，教育费附加。
注：不能不进行税务申报，没有营业额可以零申报，不能不申报，不申报违法，罚款的。
商业用房的税收政策有哪些变化？
律师回答
摘要：住改商涉及税务申报，开店需办理营业执照和税务登记证，按月缴纳营业税，月营业额5000元以下可申报零纳税。商业或加工业按增值税3%征收，还有附加税费。税务部门对个体工商户一般核定定期定额办法执行，月收入5000元以下免增值税、城建税、教育费附加。必须进行税务申报，不申报违法并罚款。
延伸阅读
房屋住改商的税务筹划与合规探讨
房屋住改商作为特定的房地产行业，其税务筹划与合规问题备受关注。在房屋住改商交税方面，首先需要按照相关税法规定，确定房屋住改商的纳税义务和纳税主体。其次，需要了解房屋住改商的税务优惠政策和减免措施，以合法合规地减少税负。此外，房屋住改商还需注意税务申报和缴纳的时限、方式和程序，确保及时、准确地履行纳税义务。同时，房屋住改商还应建立健全的税务管理制度，加强内部控制和风险管理，防范税务风险和纳税争议。综上所述，房屋住改商的税务筹划与合规是一个复杂而重要的问题，需要专业的税务咨询和合规指导，以确保企业合法合规运营并最大限度地降低税务风险。
房屋住改商作为特定的房地产行业，其税务筹划与合规问题备受关注。在房屋住改商交税方面，首先需要按照相关税法规定，确定房屋住改商的纳税义务和纳税主体。其次，需要了解房屋住改商的税务优惠政策和减免措施，以合法合规地减少税负。此外，房屋住改商还需注意税务申报和缴纳的时限、方式和程序，确保及时、准确地履行纳税义务。同时，房屋住改商还应建立健全的税务管理制度，加强内部控制和风险管理，防范税务风险和纳税争议。综上所述，房屋住改商的税务筹划与合规是一个复杂而重要的问题，需要专业的税务咨询和合规指导，以确保企业合法合规运营并最大限度地降低税务风险。
结语：房屋住改商涉及到复杂的税务筹划与合规问题。在交税方面，首先需要确定纳税义务和纳税主体，其次要了解税务优惠政策和减免措施，以合法合规地减少税负。同时，及时、准确地履行纳税义务，并建立健全的税务管理制度，加强内部控制和风险管理，防范税务风险和纳税争议。房屋住改商的税务筹划与合规需要专业的税务咨询和合规指导，以确保企业合法合规运营并最大限度地降低税务风险。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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