据中国建设银行信贷部的相关人士介绍,目前个人住房抵押贷款风险主要有三种:
第一种是借款人方面的风险。借款人使用银行(包括住房资金管理机构)提供的资金用于住房消费,如果未能按时还款,就会产生风险。这种风险的原因可以归为两种:一是主观原因,例如借款人可能因为意外事件失去了收入来源;二是客观原因,例如房价下跌或借款人可能需要承担其他大型债务。
第二种是银行方面的风险。银行在发放个人住房抵押贷款时,需要评估借款人的信用状况和还款能力。如果银行未能充分评估风险,或者在贷款审批过程中存在不当行为,就会产生银行方面的风险。
第三种是市场方面的风险。房地产市场波动较大,如果房价下跌或者整体经济环境恶化,借款人可能无法按时还款,从而产生市场方面的风险。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
个人房屋抵押贷款风险种类有哪些
律师回答
摘要：据中国建设银行信贷部相关人士介绍，个人住房抵押贷款风险主要有三种：借款人方面的风险、银行方面的风险和市场方面的风险。借款人方面的风险包括主观原因和客观原因，银行方面的风险包括未能充分评估风险和不当行为，市场方面的风险包括房价下跌或整体经济环境恶化。开发项目的风险包括开发商经营不善或挪用资金导致项目无法完工，以及房产存在较大质量问题。银行方面也存在风险，包括对借款人情况审查不严、对开发商销售情况、工
延伸阅读
个人住房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但也存在一定的风险。为了降低风险，借款人和贷款机构需要对贷款进行风险评估。根据我国《个人住房抵押贷款管理办法》规定，贷款机构需要对借款人的收入、信用、资产等情况进行评估，并对房屋的价值、抵押物的品质等因素进行评估。
同时，在贷款审批过程中，贷款机构还需要对借款人的还款能力进行评估，包括对借款人工资收入、还款记录等信息的审核。如果借款人的还款能力存在问题，贷款机构可以要求提供更多担保或者采取其他担保措施来降低风险。
另外，为了避免风险，贷款机构还需要制定严格的贷款审批标准和流程，对贷款申请进行审核和调查，并对贷款资金的流向和用途进行监控和监管。
总之，个人住房抵押贷款风险评估是降低风险的重要手段。通过评估借款人的还款能力、抵押物的品质等因素，贷款机构可以有效降低贷款风险，保障借款人和贷款机构的利益。
同时，在贷款审批过程中，贷款机构还需要对借款人的还款能力进行评估，包括对借款人工资收入、还款记录等信息的审核。如果借款人的还款能力存在问题，贷款机构可以要求提供更多担保或者采取其他担保措施来降低风险。
另外，为了避免风险，贷款机构还需要制定严格的贷款审批标准和流程，对贷款申请进行审核和调查，并对贷款资金的流向和用途进行监控和监管。
总之，个人住房抵押贷款风险评估是降低风险的重要手段。通过评估借款人的还款能力、抵押物的品质等因素，贷款机构可以有效降低贷款风险，保障借款人和贷款机构的利益。
结语：个人住房抵押贷款风险主要有三种:借款人方面的风险、银行方面的风险和市场方面的风险。借款人使用银行提供的资金用于住房消费,如果未能按时还款,就会产生风险。这种风险的原因可以归为两种:一是主观原因,例如借款人可能因为意外事件失去了收入来源;二是客观原因,例如房价下跌或借款人可能需要承担其他大型债务。银行在发放个人住房抵押贷款时,需要评估借款人的信用状况和还款能力。如果银行未能充分评估风险,或者在贷款审批过程中存在不当行为,就会产生银行方面的风险。房地产市场波动较大,如果房价下跌或者整体经济环境恶化,借款人可能无法按时还款,从而产生市场方面的风险。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。开发项目的风险包括开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。银行方面也存在风险,包括对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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