租赁面积是否加上公摊面积-法律问答|晖律网

租赁面积是否加上公摊面积

回答于2024-04-07 阅读（324）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁面积计算、租赁关系处理和纠纷处理的一般程序。租赁面积的计算方法可以与房东协商确定，也可以依据房产证和公摊的建筑面积进行计算。房屋承租人死亡后，租赁关系并不必然终止，如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应继续维持租赁合同。房屋租赁纠纷问题处理的一般程序包括：纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处；区租赁局或租赁所受理当事人调解申

一、关于租赁面积的计算方法
您可以与房东协商确定租赁面积，如果没有明确的约定，我们将依据房产证和公摊的建筑面积来进行计算。
二、房屋承租人死亡后怎么处理租赁关系
房屋承租人死亡的，租赁关系并不必然终止。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应当按照原合同继续维持租赁合同。
三、房屋租赁纠纷问题处理的一般程序是什么
（一）纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
（二）区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应一定时间内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
（三）租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
（四）调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
（五）承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
（六）如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。

延伸阅读

结语：租赁房屋的承租人需要注意租赁面积的计算方法和房屋承租人死亡后的处理方式。如果房屋承租人死亡，租赁关系并不必然终止，应按照原合同继续维持租赁关系。如果房屋承租人生前还有与其共同在租赁房屋中生活或经营的人，则应继续维持租赁合同。对于房屋租赁纠纷问题，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，也可以通过法律途径解决。租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，并按照相关规定进行调解。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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