公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。国家在公摊...查看全文

房产证上的面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》，商品房可以按套（单元）计价或按套内建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买受人享有相应权利和责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价的商品房...查看全文

二手房面积包含公摊，产权证面积为建筑面积，公共建筑面积包括电梯井、垃圾道等，不包括地下室、车库等。每套房应分摊公共建筑面积，产权归购房人共有。...查看全文

律师解答： 购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 【法律依据】： 《商品房销售管...查看全文

法律解析： 购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 【法律依据】： 《商品房销售管...查看全文

本文介绍了公用建筑面积和购房公摊面积的概念及其包含内容。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。购房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等,以及为整幢服务的公共用房...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念及组成内容。公摊面积是指建筑总套内建筑面积与公摊系数之积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积等。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，房屋使用面积指房屋内可供使用的面积，房屋产权面积指产权主依法拥有...查看全文

律师分析： 含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

法律分析:含。房改房含公摊面积。公摊面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。法律依据:《中华人...查看全文

本文主要介绍了高层建筑的公摊面积和公用分摊建筑面积的概念及范围。公摊面积包括多个方面，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道等。公用分摊建筑面积则是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。...查看全文

一、拆迁补偿中，安置面积包不包含公摊面积 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。 相关法律规定 《民法典》 第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规...查看全文

律师解答： 有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构...查看全文

本文介绍了房屋的公摊面积计算方法及其依据。公摊面积是指房屋的建筑面积乘以公摊系数，而公摊系数则是由房屋管理部门在房地产开发商交付房屋之前派遣专业测绘队伍测出的。公摊面积的计算方法已经标准化，即商品房销售面积等于套内建筑面积加上分摊...查看全文

根据相关法律规定,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作...查看全文

本文详细阐述了小区公摊面积的计算方法和包含内容。公摊面积是指房屋内建筑面积和公摊系数之和,其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。房屋建筑面积则指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室等。...查看全文

商品房买卖合同是房屋买卖合同的一种，应当明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺等内容。这些内容都是非常重要的，可以保障...查看全文

本文介绍了整栋楼的公用建筑面积和共有建筑面积的定义和计算方法。公用建筑面积包括整栋楼所有业主共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积和为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积...查看全文

公摊面积是指电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等整栋建筑的共享部分。共享建筑面积是指整栋建筑的业主共同拥有的公共部分的建筑面积。业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的...查看全文

法律分析：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及...查看全文

本文介绍了几种可能的改写方式，对电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等建筑内的建筑面积，按照水平投影计算进行了说明。同时，对于公摊面积的处理，也进行了详细说明，指出每个业主对公摊面积部...查看全文