购房公摊面积都包含哪些
律师回答
摘要：本文介绍了公用建筑面积和购房公摊面积的概念及其包含内容。公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的非业主共有部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。购房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积详细数据可以在房管局和开发商处查看,也可以找设计院查看,但需要注意建筑面积包括室内面
一、公用建筑面积
公用建筑面积，指的是整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、购房公摊面积都包含哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
三、公摊面积详细数据在哪看
房管局和开发商那都存档。
找设计院也行，但那玩意大小一点建筑面积一般人是量不出来的，建筑面积包括室内面积和公摊面积还有墙。
延伸阅读
公用建筑面积是指在建筑物内，除住宅、商业用房等私人空间外，供全体业主共有、共同使用的建筑面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，公用建筑面积应当按套内建筑面积计算。
公用建筑面积的计算方法通常有两种：一是按照建筑面积比例计算，二是按照套内建筑面积计算。按照建筑面积比例计算公用建筑面积的方法，公用建筑面积应当占建筑总面积的比例，而按照套内建筑面积计算公用建筑面积的方法，公用建筑面积应当等于套内建筑面积乘以公用建筑面积占套内建筑面积的比例。
公用建筑面积在建筑物内的作用非常重要。首先，它直接关系到业主共有部分的权益；其次，公用建筑面积的计算方法也是衡量建筑物公摊面积是否合理的依据。因此，在建筑设计、施工和使用过程中，应当严格遵守公用建筑面积的相关规定，确保业主的合法权益得到充分保障。
公用建筑面积的计算方法通常有两种：一是按照建筑面积比例计算，二是按照套内建筑面积计算。按照建筑面积比例计算公用建筑面积的方法，公用建筑面积应当占建筑总面积的比例，而按照套内建筑面积计算公用建筑面积的方法，公用建筑面积应当等于套内建筑面积乘以公用建筑面积占套内建筑面积的比例。
公用建筑面积在建筑物内的作用非常重要。首先，它直接关系到业主共有部分的权益；其次，公用建筑面积的计算方法也是衡量建筑物公摊面积是否合理的依据。因此，在建筑设计、施工和使用过程中，应当严格遵守公用建筑面积的相关规定，确保业主的合法权益得到充分保障。
结语：公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积，包括公用设施和为整幢楼服务的公共用房和管理用房。购房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积详细数据可以在房管局和开发商处查看。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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