公摊面积中不应包括哪些面积?

律师回答
摘要:根据相关法律规定,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
根据相关法律规定,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
延伸阅读
公摊面积的计算方法是什么?
公摊面积是指在建筑物内,除业主拥有独立使用面积外,其他业主也享有使用的面积。公摊面积的计算方法通常按照建筑面积计算。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则应当载明下列事项:
(一)制定和修改业主大会议事规则的程序;
(二)管理规约的制定和修改程序;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员的程序;
(四)筹集和使用专项维修资金的程序;
(五)改建、重建建筑物及其附属设施;
(六)有关共有和共同管理权利的其他事项。
业主大会会议作出修改业主大会议事规则的决议,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且出席人数四分之三以上的业主通过。
公摊面积的计算方法在业主大会议事规则中有明确规定。业主大会议事规则应当明确公摊面积的计算方法,确保业主在共有部分的权益得到充分保障。
结语:以上法律规定表明,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分,而作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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