认筹金必须退还，开发商迟迟不退认筹金可以起诉解决。
认筹折扣优惠看着很美好，可是一旦中途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗而认筹成功后，认筹金是否自动转成购房定金，导致认筹金不可退对此，卓凡律师曾环钦明确表示：认筹金必须退。
认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
开发商迟迟不退认筹金如何维权
律师回答
摘要：开发商迟迟不退认筹金，购房者可以起诉解决。认筹金不具备法律属性，不可转为定金。根据《民法典》规定，违约责任包括继续履行、补救措施或赔偿损失。购房者可以要求开发商返还认筹金。购房者在履行期限前可要求开发商承担违约责任。认筹金必须退还，开发商无权扣留。
延伸阅读
开发商拒绝退还认筹金，如何有效维护购房者权益？
购房者在面对开发商拒绝退还认筹金的情况时，可以采取以下有效维护权益的方法。首先，购房者应当详细了解相关法律法规，确保自己的权益受到法律保护。其次，购房者可以通过书面形式向开发商提出正式的退款要求，并要求开发商提供相关证据支持其拒绝退款的理由。同时，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取合理的法律建议和帮助。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，组织维权行动，通过集体行动增加维权的力量和影响力。最后，购房者可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并维护购房者的合法权益。通过这些方法的综合运用，购房者可以有效维护自己的权益，争取获得应有的认筹金退款。
购房者在面对开发商拒绝退还认筹金的情况时，可以采取以下有效维护权益的方法。首先，购房者应当详细了解相关法律法规，确保自己的权益受到法律保护。其次，购房者可以通过书面形式向开发商提出正式的退款要求，并要求开发商提供相关证据支持其拒绝退款的理由。同时，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，以获取合理的法律建议和帮助。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，组织维权行动，通过集体行动增加维权的力量和影响力。最后，购房者可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并维护购房者的合法权益。通过这些方法的综合运用，购房者可以有效维护自己的权益，争取获得应有的认筹金退款。
结语：认筹金必须退还，开发商迟迟不退认筹金可以起诉解决。根据法律规定，认筹金与定金是两个不同的概念，购房者在不愿购房的情况下，开发商无权扣留认筹金。认筹金不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。如果开发商违约不退还认筹金，购房者可以依据《民法典》的相关条款，请求其承担违约责任。购房者在购房过程中应保持警惕，确保认筹金的合法退还。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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