根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋...查看全文

律师解答： 卖方导致不能办理房产证应当向买方承担违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。 【法律依据】： 《...查看全文

法律解析： 卖方导致不能办理房产证应当向买方承担违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。 【法律依据】： 《...查看全文

购房合同后，房屋所有人更名的可行性取决于不同情况。第一种情况是尚未登记的合同，只需与开发商协商注销并重新签订合同。第二种情况是已登记但未竣工验收的合同，更名较为麻烦，需要开具未竣工检查报告并支付手续费。...查看全文

卖方导致不能办理房产证应当向买方承担违约责任。卖方逾期办理房产证属于违约，由于卖方的过错导致买方不能依约取得房屋所有权证书的，买方可以行使合同解除权，并可以按照合同上规定的赔偿方式向卖方索要赔偿。一、买房协议签了还能退...查看全文

开发商原因导致无法办理房产证的解决方法及相关法律依据；无法办理房产证的情况包括违规联合开发建房、不具备开发和售房资格售房、建设单位无证售房、购房单位无证售房。 开发商原因导致无法办理房产证超过一年的，业主可以解除房屋买卖合同并追究...查看全文

买房人在出卖人违约情况下，可以向法院提起诉讼，要求保全房屋并要求出卖人继续履行合同。如果房屋未过户，买房人有优先过户权；如果房屋已过户但未交付，买房人可要求解除合同并要求赔偿。...查看全文

律师分析： 1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。 2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户...查看全文

法律分析:1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。 2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房...查看全文

律师分析： 受新型冠状病毒影响企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

律师分析： 房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有...查看全文

在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢? 导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1.被有关部门查封的房产 2.未解除抵押的房产 3.业主离婚未办理析产登记的...查看全文

离婚房产减名字办理流程如下：1、带五证，结婚证、身份证、土地证、房产证、契证。原件以及复印件；2、到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口通知是办理房地产减少配偶姓名事宜；工作人员将审查提交的材料。如果...查看全文

限购导致购房合同不能履行的处理办法：若限购通知发布前签订，则可解除合同，返还订金或本金；若限购通知发布后签订，则买方应承担责任。...查看全文

律师解答： 一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。 【法律依据】...查看全文

一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。...查看全文

法律分析：限购导致购房合同不能履行的，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。限购政策属于合同中的不可抗力，因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。法律依据：...查看全文

法律分析:一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。...查看全文

律师分析： 一、若购房合同于限购通知发布前签订，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 二、如果购房合同于限购通知发布后签订，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。 【法律依据】...查看全文

明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《民法典》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要...查看全文