房屋赠与协议公证费用

律师回答

房产赠予的公证费用是接受房产赠予时所获得的利益的百分之二。依据相关法律规定,证明财产继承、赠与、遗赠等的公证费用是继承遗嘱或者接受赠予所获得的利益的2%,但最低的公证费用是200元。要注意的是,公证的费用是由地方政府的部门规章规定的,所以各地区的关于赠予的收费标准可能有所出入。
一、如何将儿子名下的房产过户给父母
将儿子名下的房产过户给父母的办法如下:
1、带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》;
2、带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
将儿子名下的房产过户给父母需要缴纳以下费用:
1、这套房产以后不需要再次买卖,可以选择赠与,这样只需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款;
2、该房产还会卖出去的话,可以选择交易过户,交易过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
办理时,按照我国的房屋管理规定。提交这类证明材料,我国的房屋管理部门根据我国的法律规定进行相关的办理。办理时当事人还应缴纳相关的费用,及时的缴纳相关的费用,我国的管理部门才能够按照程序审批这类相关的房屋证明文件的发放。
过户的话办赠予费用约为报税价。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产等。
二、遗产房产过户费用大概是多少
遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
(一)继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
(二)房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(三)契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
三、继承房产过户需要交税吗
根据相关法律依据,遗嘱继承房产过户是要交税的,税费主要是房地产过户和房屋估价费用、房地产继承权公证费用等等。其中继承权公证费用是按照所继承的房地产的评估价的2%来收取。房屋评估价是由100元的登记费、5元的权证印花税、0.05%的合同印花税组成。除此之外,承受土地、房屋权属的非法定继承人,是需要缴纳契税1.5%;继承房地产免契税的是法定继承人。

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