二手房拆迁赔付的相关规定有哪些？-法律问答|晖律网

二手房拆迁赔付的相关规定有哪些？

回答于2024-04-22 阅读（2525）

律师回答

摘要：二手房拆迁赔偿合理性及拆迁安置房产证办理问题。拆迁赔偿应包括房屋价值、搬迁和停产损失等，政府应提供补助和奖励。未搬迁方可能面临强制拆迁。拆迁安置房通常五年后可办理房产证，但小产权房需等待政府允许上市交易。具体操作受地方政府土地指标情况影响。若被拆迁方以房屋为二手房不获得补偿，可向法院起诉。

一、二手房拆迁怎么赔付才是合理的?
1、拆迁二手房可能需要支付的赔偿项目包括被拆迁房屋价值的补偿、安置费等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、若是被拆迁方在既定的期限内不搬迁，房屋可能会被强制拆迁。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?
1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。
若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
2、拆迁安置房的房产证问题
(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
(2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
公民、单位若是从其他的房屋所有者手中购房房屋，那么买到的房屋通常就被称为二手房。当然不管房屋是否属于二手房，只要房屋是合法建造的，那么被拆迁方就可以获得一定数额的补偿金。若是拆迁方以房屋属于二手房而不与补偿，那么被拆迁方可以选择向法院起诉。

延伸阅读

结语：合理的拆迁赔付应包括被拆迁房屋的价值补偿和相关费用。根据相关法规，市、县级政府应给予被征收人补偿，包括房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失等，并制定补助和奖励政策。若被拆迁方未按期搬迁，房屋可能会被强制拆迁。被征收人需在规定期限内提起行政复议或诉讼，否则政府可向法院申请强制执行。拆迁安置房一般需等待五年才能办理房产证，具体情况视房屋性质而定。购买他人房屋时，无论是二手房还是其他，被拆迁方都有权获得合理的补偿，如有争议可向法院起诉。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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