天津二手房过户税费是多少-法律问答|晖律网

1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）
营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）×5.6%
购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
2、自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
一、宁德二手房交易税费多少
卖方：
1、不满两年（无论是否唯一）5．6％；
2、满两年不满五年（无论是否唯一）1％；
3、满五年唯一住房免税；
4、满五年不唯一住房1％。
买方：
1、购买90平以下房产的1％；
3、购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％；
3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2％；
4、商业房或公司产权：3％。
个人所得税：
1、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％；
3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
二、正常二手房过户手续费税是怎样的
1、营业税（税率5．6％，卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％
。
3、印花税（税率1％，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
5、测绘费1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积
（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积
7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元

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