二手房过户所需准备材料一览

律师回答
摘要:二手房过户所需资料及手续:买方需携带身份证、户口本、结婚证(如适用)、契税完税证明等;卖方需携带身份证、房产证、继承公证书(如适用)等。过户手续包括调查产权、签订买卖合同、评估、办理按揭、注销他项权证、办理国土证和房产证等。双方需携带齐全资料,委托他人办理需提供公证委托书。资料不全可能导致过户延期。
一、二手房过户带什么资料?
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
二、二手房过户需要什么手续?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
以上内容就是二手房过户需要的材料及手续。办理房产过户的时候,二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理,需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。准备资料不全,可能会推后过户时间。
延伸阅读
结语:办理二手房过户时,买卖双方需准备齐全的证件资料。买方需携带身份证、户口本、契税完税证明等,婚姻状况不同需提供相应证明。卖方需携带身份证、房产证,如有共有人需签字或提供公证委托书。过户需要进行产权调查、签订买卖合同、评估房屋价值、办理按揭等手续。最后,将合同交至房管部门,缴纳相关税费,办理国土证和房产证。请注意资料准备的完整性,以免延误过户时间。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房过户所需准备的材料有哪些?

二手房过户需要准备的材料和注意事项。买方需携带户口本、身份证、购房合同等材料,卖方需准备身份证、房产证等材料。委托他人办理需提供公证委托书。注意设备清点、费用结算和户口迁移等事项。过户包括法律变更和实际转移房屋的占有,卖方需结清费...查看全文

二手房过户需要准备哪些材料

首先,房子的所有手续肯定要带上的,包括购房合同和收据,发票等。另外就是一些个人和社会关系证明材料,主要有以下几类。1、身份证:必须是二代证2、暂住证对于在非户籍地买房的人来说,暂住证...查看全文

二手房过户需要准备哪些材料?

(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公...查看全文

二手房过户需要准备哪些材料

法律分析: 办理二手房过户需要准备下列材料: 1、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。...查看全文

二手房过户需要准备哪些材料?

二手房过户需要准备的材料主要有:不动产过户申请表;合同双方的身份信息材料;房屋产权证明材料;房屋不具有瑕疵的证明等材料;法定或约定的其他必要性材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但...查看全文

二手房过户需要准备哪些材料

法律分析:二手房过户需要准备的材料:一、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。二、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。三、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。四、如...查看全文

二手车过户准备材料

法律分析:二手车过户准备材料有买卖双方身份证原件及本人到场、买卖方为单位的需提供组织机构代码复印件;机动车行驶证;机动车登记证书;拍卖成交确认书;二手车买卖合同;机动车交强险保单。法律依据:《二手车...查看全文

二手房过户需要准备的材料有哪些

二手房买卖需要办理房屋过户手续,包括产权调查、签订合同、评估、申请按揭贷款、注销他项权证、交房管部门办理产权交易并缴纳税费,最后拿到契税完税证。要注意产权证上的信息是否完整真实,申请按揭贷款时要同时向公积金和银行提出申请。...查看全文

二手房过户,双方需要准备哪些材料?

二手房过户需要提交的材料和流程包括:卖方和买方需要提交与过户相关的材料,买卖双方需要准备不同的材料,如卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、房屋所有权证和夫妻双方印章等,而买方需要提供身份证、户口本和私章等。过户流程包括双方签定合同...查看全文

修水二手房过户需要准备什么材料

修水二手房过户需要准备以下材料:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明。具体如下:买方需要携带的证件资料:(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本。(2)若买方已婚...查看全文

二手房屋过户所需材料清单

二手房买卖需准备多项材料,包括产权证、身份证、购房合同等。购买二手房需注意产权真实性、共有情况、债务纠纷等。还需审查抵押情况和是否允许出售。建议考察房屋质量、地段、环境等因素。若卖方无相关产权证明,建议选择其他二手房。现在二手房交...查看全文

办理二手房过户手续需要准备哪些材料

法律分析:二手房买卖过户一般需要的材料如下:1、买卖双方的身份证明;2、过户登记申请书;3、二手房买卖合同;4、房屋产权证;5、房屋界址、空间界限、面积等材料;...查看全文

网签二手房所需准备材料列表

购房和售房所需材料概述:买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;若为公司购买,还需提供法人身份证、户口本、营业执照,代理人需提供公证委托书、身份证。卖方需提供房本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚需配偶同意出售证明)、银行卡。...查看全文

二手房过户时需要准备的材料有哪些

法律分析:二手房产过户需要哪些材料1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地...查看全文

二手房过户所需的材料是什么

二手房过户需要准备的文件包括买方的身份证、户口本、结婚证、房屋买卖交易契税完税证明等,卖方需要携带个人身份证和房产证,如果有多个权利共有人,需要在场签字或提供公证委托书。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权必须经过法律登记...查看全文

二手房过户所需公证材料清单

二手房过户公证需提供申请书、身份证明、转让协议、产权证等材料。申请人应如实说明事项并提供充分证明材料。公证机构受理后应告知法律意义和后果,并记录存档。...查看全文

天津二手房过户所需材料清单

购房所需证件身份证明包括身份证、护照及译本公证,婚姻证明包括结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等,户籍证明包括户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等,外籍、港澳台人士还需要护照及护照的译本公证。请注意准备证件的原件和复印件。...查看全文

二手房过户所需的材料有哪些?

二手房过户主要所需材料如下:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;2、身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证...查看全文

二手房屋交易所需准备哪些材料

二手房买卖需准备产权人身份证、产权证、买卖合同及申请过户登记材料。根据《城市房地产管理法》,转让房地产需如实申报成交价,不得瞒报或虚报。转让应签订书面合同,明确土地使用权方式。...查看全文

过户房屋所需准备材料有哪些?

房产证过户所需资料:单身买方需身份证、户口本、契税证明;已婚买方需身份证、结婚证、户口本、契税证明;离异买方需身份证、户口本、契税证明、离婚证、离婚协议,携带未成年子女需户口本。总字数为87字。...查看全文