贷款合同与购房合同关系如何处理？-法律问答|晖律网

贷款合同与购房合同关系如何处理？

回答于2024-04-17 阅读（2678）

律师回答

摘要：购房合同无效情形及对贷款合同的处理。购房合同无效的情形包括：出卖人未告知抵押或出卖给第三人，故意隐瞒预售许可证、抵押或出卖给第三人的事实等。购房合同无效导致贷款合同无法实现目的，买方可要求解除贷款合同。建议签订合同需符合法定条件，如有问题可通过司法途径维权。

一、购房合同不成立的情形包括哪些
实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的……，(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。
二、购房合同无效贷款合同怎么办
在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?
商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。
因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
签订合同只有符合法定的条件，才能成立。成立之后才能生效，制约签订合同的双方。商品房买卖合同是因房屋买卖而签订的合同，如今房价一天比一天高，买房对老百姓来说是人生一大重要的事情。如果不慎签订合同，落得人财两空，建议最好及时报警，通过司法途径来进行维权。

延伸阅读

结语：购房合同的无效与解除有多种情形，例如出卖人未告知抵押或出卖给第三人等。购房合同无效后，买房人可请求解除合同。购房合同与贷款合同是独立的，但前者无效会导致后者失去意义。根据最高法院规定，若购房合同无效导致贷款合同无法实现目的，买房人有权解除贷款合同。签订合同需符合法定条件，否则可通过司法途径维权，避免损失。购房对人们而言重要，需谨慎行事，遇纠纷可报警维权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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