二手房买卖后，房屋维修基金应该退给原房主吗?
在二手房交易完成后，房屋维修基金的归属权问题需要根据当地法律法规和买卖合同的约定来解决。一般情况下，房屋维修基金应该归属于新的房屋所有者，即买方。因为维修基金的目的是用于维护和修缮房屋共用部分的费用，而买方成为了新的房屋所有者，也就承担了相应的维修责任。然而，具体归属权的处理可能会因地区而异，也可能会因买卖合同的约定而有所不同。因此，在进行二手房交易时，双方应当明确约定维修基金的归属权，并在合同中明确规定相关条款，以避免后续纠纷的发生。最好咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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买的二手房，现在原房主要我退物业维修基金，我该给他退吗
二手房过户维修基金是指购房者从开发商处购买房屋时按总房价2%~3%的比例缴纳至指定商业银行的基金，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修养护事项。维修基金由业主共同筹集，业主享有所有权但不得提取，与房屋产权变更而更名，由物业管理公司...查看全文
二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗？
律师分析： 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效: 一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利...查看全文
二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗
买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效: 一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 三、以...查看全文
买了二手房发现原房主未交房屋维修基金怎么
法律分析：买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付...查看全文
买了二手房发现原房主未交房屋维修基金怎么
二手房交易中，买方应要求卖方先结清物业费，将费用由卖方承担并写入合同，同时购房者应留出部分尾款作为物业交割保证金。根据《物业管理条例》，业主有义务遵守管理规约、使用共用设施、按时交纳物业服务费等。...查看全文
房屋维修基金会退给业主吗
买过新房的都是交过一笔维修基金的，虽然数目不算是很多，但是也是一笔开支，那么房屋维修基金会退给业主吗? 房屋维修基金是不会退回给业主的，只要是交进了账...查看全文
买卖房屋维修基金应该谁承担？
律师分析： 公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。 【法律依据】： 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》...查看全文
二手房买卖房屋维修基金是买方承担嘛？
律师解答： 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效: 一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利...查看全文
房屋公共维修基金应该交给谁
公共维修基金由开发商代为收取，由房管部门监管，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入，也不得挪作他用。 公共维修基金如何缴纳? 因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋...查看全文
二手房房屋维修基金怎么过户
买卖房产的流程：打印合同，提供身份证、结婚证、产权证，到查档窗口查询，报税，到递件窗口领取通知单，填写确认单，打印新产权证，贴完税证明。...查看全文
未交维修基金的原房主影响二手房交易
在二手房买卖过程中,如果卖方没有提供维修基金发票,买方可以进行查询并直接交纳维修基金。共维修基金也称为公共维修基金或专项维修基金,主要是用于住宅共用部位的维修。交纳的费用一般是购房款的2%-3%,具体金额与各地情况有关。...查看全文
退房房屋维修基金可以退吗
如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还...查看全文
房屋维修基金退不退？
律师分析： 可以退，但有条件。 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴...查看全文
二手房需要维修基金吗？
法律解析： 一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在201...查看全文
二手房需要维修基金吗？
律师分析： 一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在201...查看全文
二手房要交维修基金吗
法律分析:二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。法律依据:《《住宅专项维修...查看全文
买二手房漏水能否要求原房主维修
您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏...查看全文
房屋维修基金后期可以退吗
法律分析：房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。法律依据：《住...查看全文
房屋维修基金后期可以退吗
1、房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条，...查看全文
二手房买卖中房屋维修资金的处理技巧
1、二手房不需要交纳公共维修基金，已交纳的基金会随产权变更一并转移。 2、交易双方可协商处理已交纳的维修基金，包括顺延给下个买家、买卖双方共同承担费用、按份额付费或购房者承担全部费用。 3、二手房维修基金办理过户时需注意：专款专用...查看全文
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李京林
北京市-北京市-朝阳区
认证律师法律顾问、法律顾问
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