租客违约，房东可以采取哪些行动？-法律问答|晖律网

租客违约，房东可以采取哪些行动？

回答于2024-04-29 阅读（168）

律师回答

摘要：根据租房违约的实际情况，违约方应承担相应的责任，包括支付违约金或赔偿损失。租赁合同中对违约金的约定应按约定支付，如约定过高可请求降低。如果合同中没有约定，应根据实际损失计算违约金并退还押金和多余的房费。违约金的支付是独立于房租的给付。对方可通过协商或向法院提起诉讼解决争议。约定的违约金过高可请求适当减少。根据实际情况，违约方可能需要采取补救措施或支付违约金。

一、租房违约房东有权不退租金吗
要看是房东违约还是租客违约。
如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的物权不退换租金，协商不成可向法院提起诉讼。
二、房屋租赁合同常见的违约情形
1、在房屋租赁关系上度，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约知定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。道
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际专损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商属不成，可到法院提起诉讼解决。
三、房屋租赁知合同违约金怎么算
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就道可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为回违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余答的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违百约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约度的，出租人知可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。正常的情况下，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，对方可以主张约定的违约金过高请求法院予以适当减道少的。

延伸阅读

结语：租房违约时，房东和租客的权利与责任需根据具体情况来决定。如果是租客违约，根据租房协议，房东有权不退还租金。为减少损失，双方应遵守合同，违约方需支付违约金。如果是房东违约，可先协商要求退还租金，如协商不成可向法院提起诉讼。对于违约金的计算，应按合同约定或实际损失来决定。双方可协商变更过高或过低的违约金，如无约定则需退回押金和多余的房费。租房违约的处理应根据实际情况，承担相应责任，如修复房屋或赔偿损失。约定的违约金超过损失的30%可请求适当减少。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租客违反合同，房东可以采取哪些行动？

答

根据租赁合同约定，租客违约时，如果合同中明确规定不退押金，则可以不退还押金。否则，租客需要退还押金并承担相应的违约责任，除非法律另有规定。双方一方违约时，应要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问房东拒绝退还租客押金，租客可以采取哪些行动？

答

房东不退押金租客报警有没有用。根据《民法典》，租客可以报警并向法院起诉。合同终止时，租客有权要求退还押金或扣除损害赔偿后的余额。房东可以扣除押金的情况包括租客未按约定时间退租或未定期上交租金。此外，如果租客损坏了房东的物品，房东有...查看全文

问解除租房合同，房东可以采取哪些行动？

答

合同解除权的行使需符合约定或法定情形，否则承租人可要求房东赔偿损失。根据民法典，当事人可协商解除合同，且可约定解除事由。如承租人不履行或不符合合同义务，应承担违约责任。...查看全文

问租客拖欠租金，业主可以采取哪些行动？

答

我国《民法典》规定，除非双方协商一致，解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时生效。承租人未支付或迟延支付租金，出租人有权要求在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。...查看全文

问租客未按时交纳房租，房东可以采取哪些法律手段？

答

租客不交房租也不搬走可发出催告通知，若不搬出且不交租金，可向法院起诉。处理租房纠纷可通过协商、调解、仲裁或起诉。房屋租赁纠纷起诉时效为3年，根据《民法典》规定，请求保护民事权利的诉讼时效为3年，超过20年不予保护，特殊情况可延长。...查看全文

问租客租房违约房东可以不退租金吗

答

租客租房违约房东可以不退租金。在房屋租赁合同中约定违约责任的，租客违约房东可以按照合同约定不退还与违约金等额的租金。房东违约不退还租金的，可以先协商退还，因为房东违约无权退还租金，协商不成可以向法院提起诉讼。根据2021年实施的《...查看全文

问房屋托管公司违约，房东可以采取哪些措施？

答

房东可根据我国法律规定，对房屋托管公司违约提起民事诉讼，要求其承担违约责任。根据合同约定履行，无约定或不明确的，房东可根据损失选择要求对方履行或支付违约责任，并要求赔偿损失。...查看全文

问租客在出租屋吸毒，房东有权采取行动吗？

答

《条例》规定房东需及时报告租客在出租屋内吸毒行为，否则将受罚款和警告。房东若明知有人吸贩毒却不报告，可能涉嫌容留他人吸毒犯罪，面临刑事处罚。吸毒者将面临拘留和罚款，且需接受强制戒毒，戒毒期限为3至6个月，最长不超过1年。此法规旨在...查看全文

问承租人未按期支付租金,房东可采取哪些行动?

答

租房人不支付租金且不退房的处理方式是先协商，协商不成可起诉。法院判决生效后对方仍不执行的，可申请强制执行并要求赔偿损失。承租人若未按约定方法或性质使用租赁物导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿损失。...查看全文

问房东可以违约让租客搬走吗

答

租房合同提前终止,房东付违约金的前提下可不可以让租客搬出去? 双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失...查看全文

问租客违约,房东可以不退押金吗

答

租客违约时，根据租赁合同的约定，如果合同规定租客违约不退押金，则不予退还；否则，需要退还押金。租客需要承担相应的违约责任，但法律也有例外规定。当一方违约时，应要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问租客违约,房东可以强制赶人嘛？

答

律师解答：承租人两个多月没有付房租，其行为是违约的，房东可以和其解除租赁合同，并要求其偿还租金。如果承租人拒绝，房东可以依法向人民法院起诉，本人是没有强制权的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...查看全文

问"租客违约,房东可以不退押金吗"

答

租房违约房东有权不退租金吗　　根据《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。要看是房...查看全文

问租客违约,房东可以不退押金吗

答

租客违约,房东可以不退押金吗租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...查看全文

问租客违约,房东可以不退押金吗

答

租客违约时，根据租赁合同的约定，如果合同规定租客违约不退押金，则不退押金；如果合同没有明确规定，则需要退还押金。租客需要承担相应的违约责任，除非法律另有规定。无论哪一方违约，都可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等...查看全文

问租客违约,房东可以不退押金吗

答

法律分析:租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

问租客违约,房东可以强制赶人吗？

答

律师分析：承租人两个多月没有付房租，其行为是违约的，房东可以和其解除租赁合同，并要求其偿还租金。如果承租人拒绝，房东可以依法向人民法院起诉，本人是没有强制权的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...查看全文

问租房房东违约怎么进行赔偿,用哪些法律采取什么样的应对措施可以获得房东的违约赔偿？

答

律师分析： 1、如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失...查看全文

问租客违约房东可以强制收回房子吗

答

律师分析:合同未到期前房东无权单方面解除合同，经协商后如果租客愿意解除合同，应合理赔偿租客违约金。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让...查看全文

问租客违约，房东可以不退还押金吗？

答

租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东恶意不退押金可以报...查看全文