视情况而定。
屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
如果是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
因此，房屋漏水的责任划分需要视情况而定。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。
装修三年后家中漏水问题由谁负责？
律师回答
摘要：房屋漏水责任划分需视情况而定，保质期内由开发商负责维修，超期则物业承担责任。如果是上方装修施工导致，可协商补回防水层。对于过保修期房屋，无过错方需分担维修费用。解决问题后才能安心居住。
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漏水问题引发的装修纠纷，责任归属如何解决？
漏水问题引发的装修纠纷，责任归属如何解决？在这种情况下，解决责任归属的关键是收集充分的证据和相关文件。首先，需要检查装修合同、施工记录以及相关交流记录，以确定责任是否属于装修公司或施工人员。其次，如果漏水问题与材料质量有关，可以考虑联系供应商或制造商，寻求他们的责任。此外，如果漏水问题是由装修期间的设计缺陷引起的，可能需要咨询专业的建筑师或工程师来评估责任归属。最后，如果无法通过协商解决纠纷，可能需要寻求法律途径，通过法庭程序来确定责任归属并获得相应的赔偿。在解决这类纠纷时，建议寻求专业的法律咨询和代理，以确保您的权益得到充分保护。
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结语：对于房屋漏水问题的责任划分，需要根据具体情况进行判断。如果在保质期内出现漏水问题，开发商应负责维修；超出保质期后，物业公司可申请专项维修资金进行维修，但如物业管理不善或未及时处理问题导致进一步损失，物业应承担责任。若漏水是由楼上装修施工引起，可以与施工方协商修补防水层。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错的情况下，根据实际情况共同承担责任。解决责任归属关键在于收集充分的证据和文件，并可寻求法律咨询和代理以保护权益。
法律依据
《物业管理条例》
第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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