二手房买卖合同签订后如何处理定金问题？-法律问答|晖律网

二手房买卖合同签订后如何处理定金问题？

回答于2024-05-08 阅读（537）

律师回答

摘要：二手房签完合同没有交定金可以退吗？二手房买卖合同签订后要求退房属于买方违约，需协商解决并支付适当违约金。二手房买卖诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。二手房买卖程序包括签订合同、申报交易价格、履行义务和办理过户登记。房地产转让需如实申报成交价，并在合同中注明土地使用权方式。

一、二手房签完合同没有交定金可以退吗
二手房签完合同没有交定金可以退。签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、二手房买卖诉讼时效是多久
二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、二手房屋买卖程序
二手房屋买卖程序如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同；
2.向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格；
3.双方根据合同约定履行各自的义务；
4.办理房屋过户登记。
《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

延伸阅读

结语：二手房签完合同没有交定金可以退。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以适当减少。二手房买卖诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算，但超过二十年则不予保护。二手房买卖程序包括签订合同、申报交易价格、履行义务、办理过户登记。根据《城市房地产管理法》，转让房地产时应如实申报成交价，签订书面转让合同并注明土地使用权取得方式。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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