商店租赁合同中应该明确哪些条款？-法律问答|晖律网

商店租赁合同中应该明确哪些条款？

回答于2024-04-11 阅读（1696）

律师回答

摘要：店面租房合同的主旨是确保双方在租赁期间的权益和责任。合同应包含租赁双方的基本信息、店面位置和面积、承租期限、租金及费用、违约处理等内容。租方不得私自改变房屋性质和结构，必须按时支付租金。续租时租方享有优先权。合同可根据协商一致变更或解除，也可因不可抗力等原因解除。合同的成立形式可采用合同书形式或法定形式。签订合同能确保双方权益，避免纠纷。

一、店面租房合同需要包含什么内容?
店面租房合同需要包含的内容有：签署合同双方的基本信息;店面的具体的位置、实际面积大小;店铺的承租期限;涉及到的的保证金、租金、设施费、管理费以及其他附加设施的维修费等;发生违约情况的处理办法等。门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。
二、店面租房的相关内容拓展
(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
(四)合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
(1)未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。
(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
门面租赁合同生效形式
1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、依法成立的合同，自成立时生效。
商铺的店面出租是一种常见的行为，承租方与出租方是需要签订一份店面租房合同的，合同中需要对于各项问题进行详细的约定，并且双方需要就合同中的各项条款均达成一致意见，之后方能签署合同，避免产生不必要的纠纷。

延伸阅读

结语：合同的签署是店面租房的重要环节，双方应在合同中详细约定各项条款，确保双方权益得到保护。合同应包括双方基本信息、店面位置和面积、承租期限、租金及费用、违约处理等内容。另外，租方需遵守合同规定，不得私自改变房屋用途或结构，按时支付租金，续租时享有优先权。合同变更和解除需经双方协商一致，并符合法律规定。店面租房合同的签署是确保双方权益的重要保障，避免纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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