房产证法定继承过户流程是怎样的？-法律问答|晖律网

房产证法定继承过户流程是怎样的？

回答于2024-04-18 阅读（803）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证法定继承过户流程，包括评估、公证、房屋测绘和到房管局办理继承登记手续等步骤，并指出继承房产过户可以不公证，但费用包括评估费、房屋测绘费、房产继承过户办公费用和契税等。

一、房产证法定继承过户流程是怎样的?
1. 找到具有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
2. 根据评估结果，继承人向相关部门申请过户手续。
3. 继承人提供相关材料，包括房屋权属证明、房屋评估报告等，办理过户手续。
4. 相关部门审核通过后，进行过户手续，包括缴纳相关税费、转移登记等。
5. 完成过户手续后，继承人获得新的房屋权属证明，即可办理房屋过户手续。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
二、继承房产过户必须公证吗?
继承房产过户可以不公证，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。
三、房屋继承过户的费用有哪些?
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
3、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
4、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
法定继承之后，如果涉及到房屋等不动产的话，需要完成所有权的转移，也就是法律当中所规定的过户手续的办理，一般情况下在此之前需要经过两个步骤，第1个步骤就是房屋评估，第2个步骤是房屋公证继承。

延伸阅读

结语：房产证法定继承过户流程包括以下几个步骤：首先，找到具有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行；然后，继承人向相关部门申请过户手续，需要提供相关材料，包括房屋权属证明、房屋评估报告等；接着，相关部门审核通过后，进行过户手续，包括缴纳相关税费、转移登记等；最后，继承人获得新的房屋权属证明，即可办理房屋过户手续。同时，办理继承公证和房屋测绘也是必不可少的步骤。继承房产过户不一定必须公证，但过户过程中需要提供继承证明文件和缴纳相关费用。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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